No todas las reformas necesitas un proyecto, por eso es importante conocer cuando es necesario solicitar un proyecto de reforma y cuando no, puesto que esto dependerá si la reforma es una obra mayor o menor, sus características y si este se ajusta a una serie de registro legales.
Requisitos para llevar a cabo un proyecto de reforma
Los tres requisitos generales que establece la ley a nivel estatal en todo el territorio nacional y por los que será obligatorio un proyecto de reforma de vivienda son los siguiente:
- Obra de nueva construcción: Todas aquellas que engloban un proceso de renovación o reforma, como, por ejemplo, la construcción de un dormitorio extra.
- Obras que alteren forma arquitectónica del edificio: Son aquellas reformas que suponen una modificación en la estructura, es muy importante en estas obras asegurar la estabilidad de la construcción, como por ejemplo tirar un tabique.
- Obras en edificios catalogados: En este caso tanto las obras menores como las mayores deben tener un proyecto, ya que nuestra vivienda se encuentra en un espacio protegido por motivos ambientales o históricos.
Aunque también debes tener en cuenta que el ayuntamiento es el que tiene que tramitar la solicitud para llevar a cabo el proyecto y es esté en ultima estancia quien decide de si es obligatorio o no solicitar un proyecto de reforma.
Preguntas frecuentes sobre la realización de un proyecto de reforma
¿Cuánto cuesta realizarlo?
El precio de realizar un proyecto de reforma depende principalmente de los honorarios del equipo de arquitecto y del tamaño que tiene la reforma que vamos a ejecutar.
Aproximadamente un proyecto de reforma de una obra mayor tendrá un coste de entre 3000 € y 6000€. En el caso de obras menores el coste puede rondar alrededor de los 1000€.
¿Cuándo no es necesario solicitar un proyecto de reforma?
Por lo general, las reformas que no necesitan un aumento de volumen ni superficie de la vivienda, además de las que no alteren ni elementos comunes ni estructurales del edificio. Como, por ejemplo, el cambio de suelo o ventanas, cambio de armarios, reparación de la fachada siempre y cuando no altere su aspecto.
¿Cuánto tardan los tramites de licencias de obra?
Normalmente los tramites para la licencia de obra menor, no hace falta esperar aprobación por parte del ayuntamiento, si por el contrario necesitará la licencia suelen resolverse entre un 15-20 días.
Las licencias de obra mayor, el plazo de resolución suele estar entre unos 3 meses.
Consejos para llevar acabo un proyecto de reforma
- Contrata a profesionales: Ponerse en las manos de profesionales, los cuales saben que papales son necesarios es garantía de que tu proyecto se ajustará a la normativa, sin olvidar que todo proyecto debe estar respaldado por la firma de un profesional. Además, de poder aconsejarte de cuales son las mejores soluciones para realizar tu reforma.
- Informarse sobre la documentación: Como ya hemos mencionado, cada ayuntamiento tiene sus propias normativas y los requisitos pueden variar entre unos y otros. Como, por ejemplo, no en todos los municipios es necesario presentar licencia de obra menor, algunos con el simple hecho de presentar una declaración de responsabilidad son necesario.
- Planifica bien la reforma: En una reforma integral los plazos son largos, debemos tener en cuenta todos los puntos necesarios antes de empezar la reforma, como, por ejemplo:
- La elaboración del proyecto puede llevar un par de semanas, ya que se deben tomar medidas, datos y hacer un proyecto previo para que el cliente lo apruebe o por si lo contrario se debe rehacer algunas partidas.
- Pedir y obtener la licencia de obras.
- Preparación de la casa para hacer la reforma.
Como ya ves hacer una reforma integral no es tarea fácil por eso es importante tener al lado profesionales de calidad que te sepan guiar y ayudar en todo el proceso hasta conseguir la casa de tus sueños
