[2021] ¿Cuál es el precio de una reforma integral por metro cuadrado?

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Por Laura Núñez |

Habitualmente se habla de precio de una reforma o construcción por metro cuadradoEste método para realizar una estimación aproximada de una obra, ya sea de reforma o de construcción de obra nueva, suele poder darnos un precio para saber más o menos -más menos que más- por dónde van los tiros.

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Precio de una reforma por metro cuadrado 2021

El precio por metro cuadrado de una reforma es más difícil de estimar que el de obra nueva porque en este caso el precio variará en función del tipo de reforma que quieras hacer: No es lo mismo reformar una cocina que un baño; no es lo mismo hacer una lavado de cara que una reforma integral de piso que incluya instalaciones. Así pues, calcular el coste de una reforma por metro cuadrado no es un método muy preciso, pero suele rondar entre los 400€ – 800€ por metro cuadrado. Como podéis ver, el precio puede variar mucho en función de si se trata de una reforma pequeña o de una reforma grande.

En la siguiente tabla podréis encontrar el precio aproximado de diferentes metros cuadrados actualizado en 2021 (sin iva) de una reforma integral :

REFORMA CALIDADES ECONÓMICAS

REFORMA  CALIDADES MEDIAS

REFORMA CALIDADES  MEDIA-ALTAS

Superficie vivienda Precio medio m2 Importe reforma Aprox. Precio medio m2 Importe reforma Aprox. Precio medio m2 Importe reforma Aprox.
70 m2      311 €      21.798 €        327€   22.946€    404€    28.299 €
100 m2       238 €      23.819 €        258€   25.819 €    327€    32.746 €
150 m2      170 €      25.513 €        183€   27.574 €    238€    35.788 €
200 m2      160 €      32.194 €        175€   35.034€    210€    42.058€
Por supuesto cada reforma es un mundo y no es lo mismo reformar un baño, reformar la cocina o querer saber el presupuesto para construir una casa desde cero, estos precios medios que os hemos realizado se tratan de una reforma integral de una vivienda con las siguientes partidas:
    • Cambio de instalación eléctrica
    • Cambio de calefacción
    • Cambio de Ventanas
    • Suelos
    • Carpintería de puertas
    • Pintura y empapelado
    • Nueva cocina
    • Baños

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Precio por metro cuadrado depende de la calidad

Las calidades que estés buscando también serán un factor determinante a la hora de conocer el precio por metro cuadrado. En Plan Reforma sabemos que la diferencia entre una calidad media y una calidad económica puede rondar el 15-20%; entre una calidad media y una alta la diferencia puede ser casi infinita, así que entre una calidad económica y una alta la diferencia puede ser de más del doble…

Precio metro cuadrado construcción vivienda

¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?

Os aconsejamos que partáis de una calidad media y de ahí subáis o bajéis calidades en función del presupuesto que teníais en mente, priorizando siempre lo que más uséis (si os gusta cocinar, invertid más en la cocina) y en lo que sea más difícil de cambiar (un buen suelo suele ser una buena inversión si vas a vivir toda la vida en ese piso).

¿Cómo se calcula habitualmente el presupuesto de una reforma?

Habitualmente las empresas de reformas  suelen tener en mente el coste de reformar una cocina, el de reformar un baño, el de hacer una reforma integral de un piso…, pero claro cada piso es un mundo, tiene una superficie determinada… Al final, para poder darte un presupuesto de la reforma de tu piso el profesional necesitará irse a su oficina a hacer números.

Precio de vivienda por metro cuadrado

Para hacer bien los números los profesionales toman medidas del piso y hacen sus mediciones  para poder saber cuántos metros cuadrados de cada material son necesarios.

En cualquier caso, dentro de nuestro blog hemos hablado a menudo de cuánto suelen costar distintos tipos de reformas, como cambiar una bañera por ducha,hacer un cerramiento de terraza o cambiar las ventanas de casa. Todos estos artículos puedes encontrarlos agrupados bajo la etiqueta  Precio Reformas.

Calcular el precio de una reforma rápidamente y de forma fiable

En Plan Reforma hemos inventado un algoritmo que calcula, de forma automática, las mediciones de cualquier tipo de vivienda (piso o casa) de tal forma que, introduciendo simplemente los datos básicos de una vivienda (superficie, número de dormitorios y número de baños) y luego marcando lo que quieres reformar (pintar, cambiar el suelo, instalaciones, ventanas, cocina y baños), obtienes una estimación realmente fiable del precio de la reforma. Si quieres, luego puedes dividir el resultado de nuestro Calculador de Reformas por la superficie de tu piso y obtendrás el precio por metro cuadrado de tu reforma ;)

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Autor: Laura Núñez

Arquitecta por vocación, inquieta y curiosa por naturaleza, fundé Plan Rerforma, la plataforma que digitaliza y facilita la relación entre todos los intervinientes en una obra: Particulares, profesionales, distribuidores y fabricantes a través de sus servicios: - MARKETPLACE: Para poner en contacto particulares y profesionales - STIMAT: El programa de presupuestos colaborativo - STIMATpay: El gestor automático de pagos seguros para obras

8 thoughts on “[2021] ¿Cuál es el precio de una reforma integral por metro cuadrado?

  1. Serconsa

    Información muy interesante, son factores a tener en cuenta para cualquier reforma.
    Muchas gracias.
    Un saludo.

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  2. Elena

    Cuidado con esto. Yo piqué creyendo que podría hacerlo por menos y me llevé una desagradable sorpresa. En Madrid, una reforma integral en 2019, no se puede por menos de 600€/m2, de ahí para arriba, todo lo que quieras. Por 600€/m2 puedes hacer la obra con calidades económicas, e incluye la renovación de la cocina y el IVA (cosas que la mayoría se olvidarán de añadir cuándo les preguntes cuánto cuesta la reforma).
    Por menos, hay que dejarse cosas sin hacer o poner material basura. Sí, conozco a uno que lo hizo por algo menos y después de un año ya tiene la tarima para tirarla.

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    1. Carlos

      Usted lleva mas que razón, de esos precios orientativos se dejan llevar los chapuzas, conozco a unos cuantos que te pintan la casa y te instalan la tarima a 1.800€. imagínate como podemos competir con esos precios de risa.
      Un saludo!!

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    2. Laura Núñez Autor de la entrada

      Efectivamente, no hay que medirlo sólo por un precio metro cuadrado! Tal como indicamos en el artículo, lo suyo es usar nuestro Calculador, con el que obtienes mayor precisión en el cálculo.

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  3. construccioness mafr

    He leido vuestro articulo con mucha atecion y me ha parecido practico ademas de facil de leer. No dejeis de cuidar esta web es bueno.
    Saludos

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