En muchas ocasiones, comprar una vivienda para reformar, puede salir más económico que comprarla ya reformada. Aunque es una práctica habitual en toda España, las reformas integrales en Barcelona y en Madrid son cada vez más comunes porque son dos ciudades en las que los precios de las viviendas cada vez son más desorbitados, por lo que vamos a mostrarte paso a paso el precio de una reforma en los siguientes párrafos.
CALCULAR EL COSTE DE UNA REFORMA INTEGRAL
Cambiar distribución de un piso
Para empezar, aquí tienes 10 cosas que debes saber antes de enfrentarte a una reforma integral. Y ya te lo avanzamos, la paciencia debe ser la más importante y la que te deberás repetir a diario.
¿Cuánto es el precio de una reforma?
Hacer una reforma integral, dependiendo de la provincia en la que te encuentres tendrá un coste u otro, sin embargo, una reforma integral tendrá un coste aproximado de casi 35.000 euros. Puedes ver el desglose a continuación.
Derribar muros (cambiar distribución)
Cuánto cuesta una reforma integral
Puede que quieras hacer una nueva redistribución de la vivienda o tirar algunas paredes para hacer espacios más amplios y diáfanos. Para esto es imprescindible que contactes con un arquitecto que te oriente sobre qué muros pueden derribarse y cuáles no, en base a si son pilares de carga o no. En el ejemplo que hemos tomado como muestra, queremos derribar una pared para dejar tres habitaciones en lugar de las cuatro iniciales. ¿Cuánto cuesta echar abajo un muro? En nuestro ejemplo 225€. Pide presupuesto a profesionales, ellos te orientarán.
PIDE PRESUPUESTOS PARA DERRIBA UNA O VARIAS PAREDES
Cambiar suelos, azulejos y ventanas
Cambiar las ventanas para aislar mejor
Si se trata de una vivienda muy antigua probablemente el suelo y los azulejos conserven la estética de antaño. Y salvo que quieras mantenerla, casi con toda seguridad los cambiarás. Existen muchas alternativas respecto a los materiales que quieras poner en paredes y suelos. Pero de lo que si que tendrás que prescindir será de las ventanas. Las antiguas están hechas con materiales poco aislantes que permiten la entrada de las temperaturas externas, así como del ruido de la calle. Actualmente existen en el mercado muchos tipos de ventanas, elige la que mejor se adapte a tus circunstancias y presupuesto.
Por estas razones es imprescindible que en tu reforma hagas estos tres cambios (al menos para el ahorro energético, el último es clave). Basándonos en el ejemplo de una vivienda de 100 metros cuadrados que hemos tomado, el coste sería aproximadamente el siguiente (siempre dependerá del tipo de material que elijas):
Ventanas (8): 3.400€
Suelos: 2.900€
Alicatado: 3.400€
¿Quieres calcular cuánto te costaría esta partida por separado? Introduce tus datos y obtendrás el resultado. Recuerda que no tiene por qué coincidir con las cifras que estamos dando, los precios varían en base a la provincia en la que te encuentres.
CUÁNTO CUESTA CAMBIAR LAS VENTANAS
CUÁNTO CUESTA CAMBIAR LOS SUELOS
Las puertas las cambiamos, ¿no?
Cambiar las puertas de casa
La estética de las puertas de este piso probablemente no encaje con el estilo que estés dando a tu nueva casa, ¿verdad? Entonces habrá que comprar o lacar. Y ya no solo las cambiarás por la decoración, sino porque los materiales con que están hechas son de calidad inferior a los que actualmente hay en el mercado. Además también aislarán más del ruido que pueda haber en el interior de una vivienda. ¿Cuánto nos costaría cambiar las puertas de nuestra casa? Unos 1.500€ aproximadamente, todo dependiendo de la calidad que elijas.
CALCULAR CUÁNTO CUESTA CAMBIAR LAS PUERTAS
Pintar las paredes
Pintar las paredes de casa
Las paredes de las estancias que no van alicatadas también necesitarán con casi toda probabilidad una mano de pintura. En el caso de que quieras pintarla y no poner papel pintado por toda la casa, solo habría que trabajar los dormitorios, la sala de estar y el resto de estancias. El total ascendería a unos 2.300 euros.
CALCULAR CUÁNTO CUESTA PINTAR LAS PAREDES
Instalaciones eléctricas
Renovar la instalación eléctrica de tu casa
Los recursos eléctricos de hace 50 años no tienen nada que ver con los actuales. Además su seguridad dista mucho de ser fiable, por lo que si no quieres arriesgarte a que se produzca un cortocircuito, lo ideal sería cambiar toda la instalación. Esta sustitución de las instalaciones en todas las estancias supondría una inversión de 3.500€.
CALCULA CUÁNTO CUESTA CAMBIAR LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Precio de reformar la cocina
Reformar la cocina
La cocina… ¿cuántas horas pasamos en la cocina? Sumando el tiempo que estamos cocinando y lo que pasamos comiendo (si es que comes y cenas ahí) gran parte del día lo disfrutamos en esta estancia. Por lo tanto sería interesante hacerla lo más cómoda y adaptada posible a nuestro día a día. Ya hemos contado en la partida de suelos y azulejos con el coste de cambiar los de la cocina, por lo que ahora solo tendríamos que contar con el resto de cambios: muebles, grifos, electrodomésticos, fregadero, encimera… ¿A cuánto ascendería la reforma de la cocina? Aproximadamente a unos 10.000 euros. Pero lo mejor será que lo calcules tú mismo.
CALCULAR CUÁNTO CUESTA REFORMAR LA COCINA
Precio de reformar el baño
Reformar el baño
En este caso tenemos que reformar dos cuartos de baño. Una reforma que probablemente mejore las condiciones y la usabilidad de esta parte tan importante de la vivienda. Los sanitarios, los grifos, los lavabos, la bañera y las instalaciones de ambos tendrían un coste total de 5.500€.
CALCULAR CUÁNTO CUESTA REFORMAR EL BAÑO
Como te hemos indicado anteriormente, estos precios son orientativos. Muchos de ellos pueden variar en función de la zona donde quieras hacer la reforma. Los costes de este tipo de actividad varía en función de la provincia en la que te encuentres. Las grandes ciudades tienen unos precios superiores. ¿Quieres pedir presupuesto a profesionales de tu zona? Hazlo desde casa y sin compromiso.
En la siguiente tabla tienes los precios definitivos:
| Reforma | Precio |
| Ventanas | 3.395,67 € |
| Derribar paredes | 223,78€ |
| Pintura | 2.302,03€ |
| Suelos | 1.995,45€ |
| Puertas | 1.459,46€ |
| Instalación eléctrica | 3.482,60€ |
| Reforma cocina | 14.090,70€ |
| Reforma baño 1 | 4.701,96€ |
| Reforma baño 2 | 3.183,34€ |
| TOTAL | 34.834,99 € |
Recuerda que, con nuestros Calculador de Reforma integral, puedes obtener el precio de tu reforma o si lo prefieres, envíanos una solicitud de presupuesto si lo que quieres es que hasta 4 profesionales vayan a ver tu vivienda:
PEDIR PRESUPUESTOS A PROFESIONALES DE MI ZONA
4 pensamientos en “[2023] ¿Cuánto cuesta una reforma integral?”
Me parece muy mal que digas que ya vendra la crisis y vendremos llorando, hay muchas familias que lo han pasado mal por culpa de la crisis, espero que no te toke a ti pasar por esa situación y te tengas que comer tus palabras.
Esto funciona asi, para el que vende es barato y para el que compra es caro, de toda la vida.
Muy buen dicho Manuel. Hay gente con muy mal fondo. Todo tiene un precio y la mano de o ra es lo más caro en una reforma. Lo barato siempre siempre sale caro. Un saludo, M
La verdad es que me hace gracia que de 5 presupuestos que he pedido para un piso de 65 metros cuadrados ninguno me haya dado un presupuesto menor de 37000 euros, con calidades medias. 6 ventanas ya son 5000 euros…no me cuadra nada la información que ponéis aquí….además, habrá que tener en cuenta el IVA del 21% que te aplican todos, no he conseguido que ninguno aplique el 10% , todos alegan que en material gastan más del 40% del presupuesto base (cuando no es así)
Para ser exacto, no reformo ni cocina ni baño, todo lo demás, ventanas, suelo, puertas, alisado paredes y pintar, tirar un tabique y cambiar instalación electrica y hace un mini vestidor con cuatro módulos performados..me van a cobrar 27000 euros IVA 21% incluido, y es lo mejor que he encontrado….ya vendrá la crisis y llorarán buscando trabajo….
Hola María.
En la estimación que hacíamos nosotros calculábamos unos 35.000 euros, pero esta cifra dependerá mucho de la zona en la que se vaya a hacer la reforma ya que hay ciudades y provincias más caras que otras. De ahí que no hayas encontrado profesionales que no te presupuesten por debajo de los 37.000.
Saludos