No es fácil decir cuánto va a costar construir una casa. Si se lo preguntas a algún constructor que conozcas igual puede darte una estimación de su precio de construcción: “X euros por metro cuadrado”.
CALCULA FÁCIL CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA
COSTE A TENER EN CUENTA EN EL PRECIO DE CONSTRUIR UNA CASA
Guía de precios de construcción de casas
El precio de la mano de obra suele variar de una provincia a otra, así que para una misma obra es normal que el precio de construcción sea distinto de una comunidad a otra. Os dejamos aquí el listado de precios medios de lo que cuesta construir una vivienda unifamiliar en cada provincia.
CONSULTA LA GUÍA DE PRECIOS 2023
El terreno
Lo primero que tendrás que encontrar es el terreno donde quieres construir. Aunque “todo puede hacerse” cuanto más llano sea el terreno, más fácil será diseñar el proyecto, y más económico saldrá la excavación.
Antes de la crisis, el terreno rondaba el 30% del valor de la construcción que podía construirse en él. Cabe decir que esta referencia está bajando. Podéis leer aquí algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir vuestro terreno.
Arquitecto para la construcción de la casa
El arquitecto lleva a cabo las siguientes funciones:
- El arquitecto diseña la obra
- Redacta el proyecto
- Tramita la licencia de obras (habitualmente)
- Entrega la documentación necesaria para conseguir la licencia de Primera Ocupación y la Cédula de habitabilidad (imprescindible para poder habitar una vivienda)
- También redacta el libro del edificio si esta casa quiere venderse antes de 10 años
Los honorarios para una vivienda de unos 200m2 pueden rondar entre el 8%-15% del Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.) de la obra.
Esta fase es larga y requiere de varias pruebas, por eso, cuanto mejor puedas especificar tus necesidades, mejor podrá el arquitecto hacer su trabajo. Es importante invertir tiempo en la fase de proyecto, antes de lanzarse a empezar las obras, porque cuanto más definido este todo, el presupuesto podrá ser más acertado, y aparecerán menos retrasos de obras por modificaciones de proyectos, ni costes extras durante éstas.
PEDIR PRESUPUESTOS A 4 ARQUITECTOS
Licencias de obras
Una vez tenéis definido el proyecto, sólo tenéis que llevar el proyecto al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente, con este paso proceso os puede ayudar el arquitecto.
El coste y el precio de la licencia varía en función del Ayuntamiento:
- Impuestos: alrededor de un 3%
- Tasas: alrededor de un 2%
- Fianzas: Importe fijo normalmente. Puede estar entre los 1000€-5000€.
Coordinador de seguridad y salud
Se trata de la persona que se encarga de redactar el Proyecto de Seguridad y Salud en la obra, que determina qué medidas de seguridad deberán aplicar los industriales en la obra para evitar posibles accidentes. Durante la obra se encarga de comprobar que su proyecto se cumpla y de aplicar las medidas correctores necesarias.
Puede contratarse a una tercera persona o bien también puede encargarse de ello el Arquitecto o el Aparejador. Los honorarios variaran en función de esto, puesto que el Arquitecto y el Aparejador podrán ajustar más sus honorarios por este trabajo al solaparlo con su otra función. Sino pueden rondar el 30% del P.E.M de los honorarios del aparejador.
Estudio geotécnico
Después de la entrada en vigor del CTE en 2006, es obligatorio realizar un Estudio Geotécnico del terreno para conocer sus características. Para una vivienda suele estar en los 1000€, gasto que corre a cargo del cliente si bien puede ayudar a tramitarlo el arquitecto.
Empresa de Construcción
Ya hemos hablado con anterioridad de las diferentes formas de contratación. El precio de construcción variará en función de las calidades de los acabados y de la provincia donde estéis pero hoy en día pero se suele sumar un 20% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material)
PEDIR PRESUPUESTOS A 4 CONSTRUCTORES
Interiorismo
El precio de un proyecto de interiorismo puede variar mucho en función del decorador, el tipo de mobiliario, materiales y elección de elementos decorativos. Pero ¡no os asustéis! Muchos interioristas os pueden acompañar a Ikea a hacer la compra. Os sorprenderéis de los resultados que puede dar.
CALCULA CUÁNTO CUESTA LA DECORACIÓN DE TU VIVIENDA
Notario
Para legalizar la vivienda, la tendréis que registrarla en el Registro de la Propiedad (1-2%), pedir a un notario que os haga la escritura de obra nueva (0,5% aprox.) y pagar los impuestos correspondientes (1% aprox.) todo ello del valor de la casa. De todo ello se suele encargar el propio notario.
CALCULA CUÁNTO CUESTA LA CONSTRUCCIÓN DE TU CASA
¡Después sólo os quedará disfrutar de vuestro nuevo hogar!
33 pensamientos en “¿Cuánto cuesta construir la casa de tus sueños?”
Cuando te piden los metros cuadrados que quieres que sea tu casa para hacer el presupuesto,se refiere a útiles o construidos
Normalmente se refieres a metros cuadrados construidos!
cuanto me puede costar una casa con 150m2 y piscina en la zona de Cadiz?
Hola Delfina.
Puedes tú misma calcular el precio aproximado de esta reforma introduciendo los datos de la vivienda en el enlace que adjuntamos.
https://planreforma.com/calculador-reforma/
El algoritmo de Plan Reforma es eficaz, rápido y seguro, por lo que te dará un resultado muy aproximado.
Aunque siempre recomendamos que contactéis con un profesional porque será él mismo el que os dé el dato definitivo.
Para hacer la reforma o construir las casa de mis sueños és necesario hacer o que?
Hola Leandro.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda actual o has comprado una y tienes que hacer algunos trabajos en ellos, puedes hacer un cálculo aproximado desde aquí https://planreforma.com/calculador-reforma/
Muchas gracias
Saludos
Hola cuánto me puede costar una casa de 30 metros en un pueblo!
Hola David,
Puedes contactar con nuestros profesionales a través del siguiente enlace https://planreforma.com/pedir-presupuestos-obras/planreforma/ y así resolver su consulta
Muchas gracias
Muy práctica toda la infromación! Especialmente el listado de precios.GraciaS. Un saludo.
Hemos realizado un proyecto para derribar una casa y hacerla nueva y despues de tener todo el proyecto, la licencia etc, nos encontramoa con que el constructor que tenia que hacer la obra se ha tenido que ir a otra provincia por motivos laborables. Me gustaria saber cuanto tiempo me dura la licencia de obra y si alguien conoce alguna empresa de construccion cerca de Barco de Avila, hoyos del Espino o Avila. MUCHAS GRACIAS POR VUESTRA AYUDA.
he solicitado presupuesto obra nueva en vuestra web, el presupuesto que me han dado es con todos los gastos :materiales , construcción, licencias, registros notariales…
Gracias
Hola Rosa, lo que se seguro que incluye son los honorarios del arquitecto y la ejecución de la obra. Habitualmente las gestiones administrativas están incluidas en este presupuesto pero, para salir de dudas, puedes hablar con cada uno de los profesionales que te han devuelto un presupuesto y aclarar qué está incluido en el precio y qué no.
En caso que sólo hayas utilizado nuestro calculador de reformas, es decir, no hayas enviado la solicitud de presupuesto entonces no estarían incluidos.
Hola!!..conoi a mi amilia española y quisiera verla mas seguido pense en comprar casa cerca de ellos (taramundi)..peo mi esposa dice que para una vez al año desde buenos aires es mejor parar en hotel. Conviene comprar casa y reformarla?..o es mejor hacer algo chico con estar en planta baja y dormitorio y baño arriba. Simple.
asi se onstruye en la costa argentina para alquiler..pero por lo que me cuentan es dificil hacer algo alli y que se recupere algo de la inversion alquilandolo.
gracias por tu tiempo y suerte en lo tuyo
Hola buenas tardes, gran pagina, ¿como podría saber a día de hoy a cuanto esta el PEM en la ciudad de Salamanca?
Hola Mario, puedes calcular el coste de una reforma a través de nuestro Calculador de Reformas o si lo que buscas es conocer cuánto te costaría construirte una casa, también puedes usar nuestro Calculador de Obra Nueva. Los precios varían en función de la provincia ;) ¡Un saludo!
Hola Laura, gracias por la pronta respuesta, en realidad soy estudiante de Arquitectura Técnica y para un trabajo estoy buscando a cuanto esta el PEM de una vivienda normal de un bloque de viviendas en la ciudad de Salamanca. Gracias de nuevo. Un saludo
Buenas, ? quisiera saber cuanto puede costar PMD¿ cuando se trata de una reforma y una ampliación.En
la provincia de Barcelona.Gracias
Hola Roberto,
Pues para saberlo puedes usar nuestro Calculador de Reformas. Introduces los datos básicos de tu piso y qué quieres reformar y el Calculador te da automáticamente y gratis el coste de la reforma. Aquí tienes el enlace: http://planreforma.com/es/calculador/reforma/
Buenas, ¿quisiera saber cuanto me puede costar aproximadamente edificar en un solar urbano en sevilla capital de 36 metros (3mts x 12 mts aprox)?, ademas se puede construir una 1ª y una 2ª planta, ¿ el coste de construción es el mismo que la planta baja o es menor, de todas formas cuanto costaría por planta?.
Gracias
Hola Manuel,
Entiendo que quieres construir una vivienda unifamiliar…Si es así puedes usar nuestro Calcualador de Obra nueva de forma gratuita y hacer todas las pruebas que quieras. Te dejo el enlace: http://planreforma.com/es/calculador/obra_nueva/
Hola.nos han cedido un trozo de terreno y en el queriamos hacer una casita de 40 a 50m2 cuadrados. Solo para fin de semana. La finca es edificable. Pero queria saber q si pido permiso para un alpendre q pasa. Porque la construccion la queremos hacer nosotros y nos va llevar un tiempo.
¡Hola Patricia! ¡Pues no ocurre “nada”! Si la finca es edificable y si queréis construir algo en ella, lo mejor es que la tengáis legalizada. Eso os permitirá tener agua corriente, electricidad, cédula de habitabiliad, venderla o alquilarla si alguna vez lo necesitárais…En fin, es mucho más ventajoso. Al pedir licencia de obras tendréis que cumplir con la normativa, pero no olvidemos que las normativas están hechas para hacer las cosas bien y sobretodo, para que sean seguras (aunque seáis vosotros los que vayáis a construir la casa entiendo que queréis que sea segura). Pensad que si se trata de un proyecto tan pequeño los gastos de licencia y de arquitecto serán muy bajos. ¡Así que contactad con un arquitecto, os ayudará en el proceso mucho más de lo que creéis incluso si váis a realizar vosotros las obras. ;)
Hola! Como se puede borrar proyectos en “mi proyectos”? Gracias.
Hi Yves, can you ask us this question here? : http://planreforma.com/en/contact_form/ Thanks!
Muchas gracias! !
¿Puede que te haya patinado un cero en el porcentaje?
“Coordinador de seguridad y salud: …Sino pueden rondar el 30% del P.E.M.” !!!
Me parece carillo!
;-)
Gracias por la información.
Hola Àlex, no se trata de un error, fíjate que nos referimos a un 30% de los honorarios de los arquitectos: “Suelen cobrar un 30% de los honorarios del Arquitecto por la dirección de obras y la tramitación del final de obra.” Así, no se trata de un 30% del PEM, sino de un 30% del 8-15% del PEM, esto serían un 2,4-4,5% de PEM. ¡gracias!
Hola Laura!
Hablo Frances asi que no he bien entiendido tu ultima respuesta. Hablas Ingles o Frances? For a 180m² house, what is the amount for seguridad y salud: 30% of more or less 180.000 (=54.000???!!!) or 30% of the architect?
Gracias,
Yves
Hi Yves! There was a mistake that I have already fixed. The amount for Seguridad y Salud is a 30% of the technician architect’s (aparejador) budget, not of the P.E.M. However, we have a free Calculator in our website in english that you can use to calculate the total amount of constructing a house in Spain. Here’s the link:http://planreforma.com/en/calculator/new_construction/
When you finish, you can download a report where you can see the amount of each item. In this case you only can download it in spanish for now: http://planreforma.com/es/ayuda/usuario/informe_completo/obra_nueva/
Kind regards!
Buenas, ¿los PEM son por m2 util o construido?
Hola Hector, se trata de metros cuadrados construídos. Te recordamos que esto es una aproximación y que dada la situación actual y la antigüedad del post, los precios pueden ser ahora mismo, más bajos.
Los precios del metro cuadrado construido son con IVA? y en ese caso es un IVA del 21 o del 10?
Hola Eva, los precios que se dan siempre son sin IVA, puesto que en el ámbito profesional, el IVA se aplica fuera del presupuesto.