Contenido especializado para ayudarte a gestionar tu reforma o construcción de tu casa de manera segura y fácil
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Autor: Laura Núñez

Esta es una representación arquitectónica digital creada por un arquitecto de una residencia moderna de dos pisos que cuenta con un balcón, un área para sentarse al aire libre, una piscina y una palmera alta adyacente al

Cómo se pagan los honorarios de un arquitecto

Ya os hemos contado cuáles son las fases de un Proyecto Técnico de un arquitecto. Por otro lado también os contamos cuáles son los honorarios de un arquitecto, que suelen depender de la superficie de las obras. Si embargo, ¿cómo se reparten estos honorarios? Suelen dividirse en tres fases: Anteproyecto, Proyecto Básico, Proyecto Ejecutivo y Coordinación de obra. 

Anteproyecto

Normalmente el anteproyecto se suele llevar entre un 5% un 10% de los honorarios del arquitecto. Hay varias formas de cobrarlos (o de no cobrarlos):

  • Cuando el cliente acepta la obra, entendiendo que está de acuerdo con el ateproyecto, suele cobrarse éste como forma de “paga y señal”. Se paga el 10% y de esta forma el contrato queda formalizado.
  • Sin embargo, muchos son los clientes que si al final no hacen la obra con ese arquitecto, no les pagan el trabajo realizado. Es habitual que los clientes confundan el “hacer un presupuesto” con hacer un anteproyecto. Diseñar un anteproyecto puede llevar horas (no hablamos de las horas dedicadas a reuniones previas) sino de las horas que estás en tu despacho pensando y realizando los primeros dibujos. Te quedes o no con ese arquitecto deberías pagar siempre el anteproyecto.
  • Otras veces se cobra el anteproyecto junto con el proyecto básico.

Proyecto Básico

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Página web de registro de la asociación oficial de interioristas y decoradores de Cantabria (CODIDCAN), que incluye un formulario para las credenciales de usuario y datos personales, con una combinación de colores verdes y logotipos oficiales.

Plan Reforma cierra un acuerdo de colaboración con CODIDCAN

Plan Reforma, el comprador de presupuestos español de arquitectos e interioristas, cierra el segundo acuerdo -la primera fue el pasado verano con el CODIC) de colaboración con un Colegio Profesional: El Ilustre Colegio de Diseñadores de interior y decoradores de Cantabria.

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Un baño pequeño y moderno con bañera exenta, una pared de ladrillo visto de Raúl Sánchez y una sola ventana, con un atisbo de una puerta blanca y una sala de estar más allá.

Reforma realizada a través de Plan Reforma por Raúl Sánchez, arquitecto de La Buena Vida – Laboratorio de vivienda e interior

Raúl Sánchez, arquitecto del estudio catalán, La Buena Vida, es uno de los arquitectos que ya han conseguido realizar una obra (y tienen otra en fase de proyecto) a través de Plan Reforma. En este caso, la cliente estaba en proceso de comprar un piso en el céntrico barrio del Borne, en Barcelona. Necesitaba un arquitecto que le hiciera la Cédula de Habitabilidad de éste. Raúl le envió un presupuesto para realizarle la Cédula y ella se lo aceptó.

Pero de un pequeño encargo surgió la obra completa para realizar la reforma integral del piso. La clienta tenía un presupuesto de 25.000€ para realizar todas las obras de su nuevo piso de 65m2, un piso muy antiguo, muy compartimentado que necesitaba un cambio de distribución, para adecuarlo a las necesidades actuales así como la actualización de todas las instalaciones.

Raúl se puso manos a la obra y ajustó el diseño y los materiales al presupuesto de su clienta. Nada tenía que dejarse al azar. Al derruir el falso techo pudieron ver que las vigas de madera estructurales estaban muy curvadas por lo que era necesario reforzar toda la estructura. Un contratiempo que Raúl supo gestionar, adecuando la elección de todos los materiales utilizados, al presupuesto de su clienta. Para abaratar las obras decidió contratar a los industriales por separado (en vez de encargar la obra a un contratista principal) y se involucró tanto que incluso buscó piezas especiales en tiendas de segunda mano, como la preciosa bañera, para que su clienta pudiera tener esos toques de diseño sin salirse del presupuesto.

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Un collage que muestra diversos aspectos de la arquitectura y el diseño interior, incluyendo una vista exterior de un edificio de ladrillo, un espacio interior con sillas y

Cómo es un proyecto técnico de un arquitecto

¿Vas a ponerte manos a las obras y en tu Ayuntamiento te dicen que necesitas el proyecto de un arquitecto? Hoy os voy a explicar qué es y qué continene. El proyecto técnico que redacta un arquitecto se divide en tres fases: Anteproyecto, Proyecto básico y proyecto ejecutivo. Estas tres fases suelen ser independientes de si se trata de una obra de reforma o de obra nueva o incluso de rehabilitación.

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Moderna nueva casa de dos plantas con una fachada blanca, que muestra una combinación de paneles de madera, ventanas de bloque de vidrio y un techo plano.

¿Cómo elegir un arquitecto para el diseño de tu nueva casa?

Una vez tenemos claro que queremos construir nuestro nueva casa y que conocemos aproximadamente el coste de ésta (y que podemos permitírnoslo) debemos elegir a un arquitecto para que realice el diseño de ésta. Hoy quiero hablaros sobre algunos consejos para elegir cuál es la persona más conveniente para vosotros.

Encontrar un arquitecto

La forma habitual (o tradicional) de encontrar a un arquitecto es a través del boca oreja. Sin embargo el boca oreja tiene una pequeña pega: Es limitado y encuentras, lo que encuentras…Eso no significa que necesariamente no se adecue a tus gustos o que tenga que ser mal profesional, por supuesto. Sólo digo que tendrás poco o nada que elegir. A través de Plan Reforma, por ejemplo podrás pedir presupuestos de honorarios a los arquitectos que pertenezcan a nuestra comunidad. Al final recibirás hasta 7 ofertas de honorarios pero lo más importante, la Ficha Profesional de cada uno de ellos.

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Tres diferentes ángulos de un moderno diseño de casa blanca de dos pisos con techo plano, grandes ventanas y un camino de entrada adoquinado rodeado de vegetación.

Construye y diseña la casa de tus sueños: Puntos que encarecen la obra

Muchos sois los que os gustaría construir la casa de vuestros sueños. Lo primero que soléis necesitar es saber cuánto os costaría contruir esa casa soñada. En Plan Reforma os damos un calculador para que podáis saber, aproximadamente, cuál sería el precio de la construcción y los gastos derivados de los que os hablábamos en un post anterior donde os explicábamos qué gastos, al margen de la construcción había a la hora de construir una casa.
Para poneroslo más fácil creamos en su día los Informes de Obra Nueva, donde te decimos, entre muchas otras cosas, no sólo el coste de la construcción sino también de los profesionales y de la notaría e incluso la licencia de obras (en este caso se trata de una estimación, puesto que cada Ayuntamiento aplica sus propios criterios).

Nuestro Calculador te dará una aproximación de lo que te costará la casa, luego deberás añadir el coste del terreno y el IVA, por supuesto. Pero lo que debéis tener muy, muy claro es que si bien es más sencillo en las obras de reforma de un piso estándar español determinar a través de nuestro Calculador su precio (nuestro margen de error es inferior al 10%), en el caso de Obra Nueva todo es más complejo. Eso no significa que no podáis fiaros del resultado, pero debéis tener en cuenta de que se trata de precios en condiciones normales y sin imprevistos.

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Proceso de construcción de 24 horas utilizando una impresora 3D estilo pórtico para construir casa, ilustrando la edificación de una pared capa por capa

Una impresora 3D que puede construir una casa en 24 horas

La universidad del sur de California está probando una impresora 3D gigante que podría ser usada para construir una casa en menos de 24h.
El Profesor Behrokh Khoshnevis ha diseñado el robot gigante con una boquilla en la grúa y que eliminaría la necesidad de contratar mano de obra. Esta boquilla echaría hormigó y podría construir rápidamente una vivienda siguiendo un modelo diseñado por ordenador. Según el profesor se trata de “coger una impresora 3D y agrandarla hasta llegar a la escala de una casa”. Dicen que esta teconlogía podría revolucionar la industria de la construcción.

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¿Una casa por un precio asequible?
Este tipo de tecnología que han llamado Contour Crafting (en español algo así como arte o trabajo de contorno) podría reducir considerablemente los costes de construcción, dicen, haciéndola asequible para millones de desplazados. Aseguran que podría utilizarse en áreas donde se haya producido una catástrofe, como ocurrió en Filipinas recientemente, que provocó que hubiera 600.000 desplazados; Podría utilizarse para crear refugios de alta calidad para personas que estén vivienda en condiciones infrahumanas, más de mil millones de personas en todo el mundo. El Countour Crafting solucionaría el problema de estas personas, asegura Khoshnevis. “Si os fijáis la mayoría de cosas se producen automáticamente hoy en día: Zapatos, ropa, electrodomésticos, tu coche. La única cosa que se sigue construyendo a mano son las casas. “

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Sala de estar moderna con sofás blancos, piso de madera y un gran televisor de pantalla plana sobre una unidad de entretenimiento negra, acentuada por una lámpara de araña de cristal y ventanales con cortinas transparentes.

Hacer obras en un piso de alquiler: Aspectos legales a tener en cuenta

Hasta hace poco, cada vez que un inquilino deseaba hacer una reforma en la vivienda pactaba con el propietario las condiciones de forma libre, pero desde la entrada en vigor de la Ley de Fomento del Alquiler, la compensación del alquiler por una reforma queda regulado. Enalquiler.com nos explica cómo quedan las obras en un piso alquilado desde el pasado 6 de junio.

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La imagen muestra una captura de pantalla de una hoja de cálculo financiero con un enfoque en la planificación presupuestaria para un proyecto hipotético de construcción o

Instalar un ascensor en una finca sin ascensor: Solución para poner de acuerdo a tu comunidad de vecinos

Ya os hablamos sobre las consideraciones que tenéis que tener en cuenta a la hora de instalar un ascensor, pero ¿qué hacer cuando no hay manera de ponerse de acuerdo? Aquí os dejamos la solución que gustará a todos los vecicnos. Como hemos dicho, teóricamente hasta los locales comerciales deberían pagar las obras del ascensor. El problema es que muchas veces los locales comerciales tienen una cuota muy elevada por lo que, sumando llos pisos de la primera planta y si el edificio no tiene mucha altura, es imposible llegar a un acuerdo.
Eliminar a los locales de la toma de decisión y de los gastos tanto de la instalación como de los gastos comunitarios posteriores. Esta es la solución sencilla y en realidad justa, si tenemos en cuenta que no van a utilizarlo nunca.

Si aún así el problema está en el peso de los propietarios de los pisos inferiores otra solución que puede hacerse es determinar un promedio entre coeficiente de propiedad y coeficiente de altura.

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Collage de diversas fotografías de arquitectura e interiorismo mostrando diferentes estilos y espacios, promocionando la edición 2013 de los premios Plan Reforma de arquitectura y concurso de arquitectura.

Abierta la convocatoria para la segunda edición del concurso de arquitectura e interiorismo Plan Reforma

¿Eres arquitecto, aparejador o interiorista? Desde hoy, 8 de enero hasta el próximo 26 de enero de 2014 podéis enviarnos los proyectos de Obra Nueva o Reforma/rehabilitación para participar en el nuestra segunda edición del concurso de arquitectura e interiorismo de Plan Reforma.

Cartel concurso PR 2013

En la pasada edición , la primera, se presentaron 35 candidaturas para obra nueva y 27 de reforma. La participación es gratuita, sólo debes formar parte de nuestra comunidad y tienes disponible las bases del concurso en el siguiente enlace:

¡PARTICIPAR!

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