Los salones a doble altura tienen ventajas e inconvenientes en función del uso que vayas a dar a la estancia. Por eso hemos hecho un listado de los aspectos positivos y negativos de una construcción así.
Plan Reforma, el lugar donde planificar las obras de tu hogar con la ayuda de más de 1.500 arquitectos y decoradores, ha recogido durante 2013 los datos de cómo reformarían su casa los españoles de entre 10.000 particulares: El piso tendría 110m2, 3 doormitorios y 1,6 baños.
El año pasado ya os dimos los datos de 2012 sobre cuál es el tipo de reforma que hacen los españoles. Analizando y comparando los datos con los obtenidos durante 2013 nos damos cuenta que el tipo de reformas que realizan los españoles no ha variado mucho de un año para otro.
No es de extrañar, puesto que el mercado de las reformas es mucho más estable que el de obra nueva. Prácticamente no le ha afectado la crisis tal como puede verse en este gráfico que compara el volúmen de negocio entre la obra nueva y las reformas (INE). A pesar del ligero descenso durante la crisis, casi ya ha recuperado los niveles de 2008, y se espera que continúe con el crecimiento habitual del sector, entorno al 4%.
Iker compró un piso a reformar en Majadahonda. Eligió Plan Reforma porque los profesionales que encontraba allí eran arquitectos e interioristas, lo cual, pensó, le ayudaría a ahorrarse muchos problemas. Según nos cuenta el propio Iker:
Un arquitecto te guía en todo el proceso. Claro que podrías hacerlo tú solo, e igual te ahorrarías algo de dinero, pero también es muy posible que te ganes algún dolor de cabeza.
La reforma convierte un piso luminoso pero muy compartimentado, con varios pasillos y una conexión salón-cocina poco práctica en un piso más abierto y donde las circulaciones fluyen con más facilidad, haciéndolo más práctico.
En el croquis que nos pasaron los arquitectos de Espacio GO, nos cuentan cómo estaba distribuído el piso antes (superior) y cómo quedó la distribución porsteriormente (abajo). Como se puede ver no se ha cambiado sustancialmente la distribución: La cocina sigue estando en el mismo lugar, igual que los baños y los dormitorios, pero el simple hecho de crear conexiones visuales a través de los distintos espacios los pasillos no tienen forma de pasillo y el recibidor es un espacio luminoso relacionado con el salón.
Hoy abrimos una nueva categoría en nuestro blog dirigida a quien le guste la arquitectura y al mismo tiempo le guste las conferencias TED. ¿No sebes lo que son? TED significa “Tecnología, Entretenimiento y Diseño”. Se trata de “Ideas que vale la pena difundir” y es un movimiento en el que pensadores (mucho o poco o nada conocidos, eso no importa, pero con grandes historias) contemporáneos hablan sobre sus propias experiencias y visión sobre algún tema particular.
Vamos a empezar esta nueva categoría con tres vídeos de arquitectos mundialmente reconocidos que dieron su conferencia TED, como son Frank Gehry, Daniel Libeskind o Norman Foster. Las conferencias se dan en inglés pero llevan subtítulos en castellano.
¡Esperamos que os gusten!
Después de pasar la ITE a tu edificio, el arquitecto que haya realizado la inspección emitirá un informe favorable o desfavorable. En el primer caso, ¡enhorabuena! no tendréis que hacer nada más.
En el caso de que la ITE sea desfavorable tendréis que realizar las obras oportunas para subsanar las deficiencias que haya detectado el arquitecto y que podréis ver en el resultado de su informe. En este sentido existen dos tipos de obras a realizar:
Las que necesitan un proyecto de un arquitecto.
Las que no lo necesitan por tratarse de obras sin importancia.
En el primer caso necesitaréis un arquitecto, a través de Plan Reforma podréis explicar qué tipo de obras tenéis que hacer y recibir los presupuestos estimados de nuestros arquitectos. Una vez hayáis realizado las obras, el paso final será que el arquitecto que os haya hecho el proyecto os haga un Certificado Final de Obra, que certifica que las obras se han realizado según el proyecto y que se han finalizado. Con este Certificado podréis demostrar que habéis arreglado las deficiencias de la ITE desfavorable.
Ya os hemos contado cuáles son las fases de un Proyecto Técnico de un arquitecto. Por otro lado también os contamos cuáles son los honorarios de un arquitecto, que suelen depender de la superficie de las obras. Si embargo, ¿cómo se reparten estos honorarios? Suelen dividirse en tres fases: Anteproyecto, Proyecto Básico, Proyecto Ejecutivo y Coordinación de obra.
Normalmente el anteproyecto se suele llevar entre un 5% un 10% de los honorarios del arquitecto. Hay varias formas de cobrarlos (o de no cobrarlos):
Plan Reforma, el comprador de presupuestos español de arquitectos e interioristas, cierra el segundo acuerdo -la primera fue el pasado verano con el CODIC) de colaboración con un Colegio Profesional: El Ilustre Colegio de Diseñadores de interior y decoradores de Cantabria.
Raúl Sánchez, arquitecto del estudio catalán, La Buena Vida, es uno de los arquitectos que ya han conseguido realizar una obra (y tienen otra en fase de proyecto) a través de Plan Reforma. En este caso, la cliente estaba en proceso de comprar un piso en el céntrico barrio del Borne, en Barcelona. Necesitaba un arquitecto que le hiciera la Cédula de Habitabilidad de éste. Raúl le envió un presupuesto para realizarle la Cédula y ella se lo aceptó.
Pero de un pequeño encargo surgió la obra completa para realizar la reforma integral del piso. La clienta tenía un presupuesto de 25.000€ para realizar todas las obras de su nuevo piso de 65m2, un piso muy antiguo, muy compartimentado que necesitaba un cambio de distribución, para adecuarlo a las necesidades actuales así como la actualización de todas las instalaciones.
Raúl se puso manos a la obra y ajustó el diseño y los materiales al presupuesto de su clienta. Nada tenía que dejarse al azar. Al derruir el falso techo pudieron ver que las vigas de madera estructurales estaban muy curvadas por lo que era necesario reforzar toda la estructura. Un contratiempo que Raúl supo gestionar, adecuando la elección de todos los materiales utilizados, al presupuesto de su clienta. Para abaratar las obras decidió contratar a los industriales por separado (en vez de encargar la obra a un contratista principal) y se involucró tanto que incluso buscó piezas especiales en tiendas de segunda mano, como la preciosa bañera, para que su clienta pudiera tener esos toques de diseño sin salirse del presupuesto.
¿Vas a ponerte manos a las obras y en tu Ayuntamiento te dicen que necesitas el proyecto de un arquitecto? Hoy os voy a explicar qué es y qué continene. El proyecto técnico que redacta un arquitecto se divide en tres fases: Anteproyecto, Proyecto básico y proyecto ejecutivo. Estas tres fases suelen ser independientes de si se trata de una obra de reforma o de obra nueva o incluso de rehabilitación.
Una vez tenemos claro que queremos construir nuestro nueva casa y que conocemos aproximadamente el coste de ésta (y que podemos permitírnoslo) debemos elegir a un arquitecto para que realice el diseño de ésta. Hoy quiero hablaros sobre algunos consejos para elegir cuál es la persona más conveniente para vosotros.
Encontrar un arquitecto
La forma habitual (o tradicional) de encontrar a un arquitecto es a través del boca oreja. Sin embargo el boca oreja tiene una pequeña pega: Es limitado y encuentras, lo que encuentras…Eso no significa que necesariamente no se adecue a tus gustos o que tenga que ser mal profesional, por supuesto. Sólo digo que tendrás poco o nada que elegir. A través de Plan Reforma, por ejemplo podrás pedir presupuestos de honorarios a los arquitectos que pertenezcan a nuestra comunidad. Al final recibirás hasta 7 ofertas de honorarios pero lo más importante, la Ficha Profesional de cada uno de ellos.
