Hacer un cerramiento en una terraza. Aspectos legales.

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Por Laura Núñez |

Se trata de una de las consultas más recurrentes. Cierto es que los áticos con terraza son pisos muy buscados. El problema es que hoy en día en la mayor parte de municipios y debido a la normativa urbanística, no se permite el retranqueo de la última planta para hacer áticos con terraza. Así pues, si queremos conseguir uno, por lo general deberemos buscar inmuebles de segunda mano.

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Muchas veces nos preguntáis qué tenéis que hacer y qué permisos son necesarios para cerrar una parte o la totalidad de la terraza, para así conseguir más metros de un salón, por ejemplo. En esta entrada os hablaremos sobre los aspectos legales.

El primer paso que tienes que hacer es ir a tu Ayuntamiento a preguntar si es legal hacer eso. La respuesta en la inmensa mayoría de los casos será que NO, pero no olvides que cada Ayuntamiento tiene su propia normativa. El problema es que aumentáis la superficie construida del piso y por consecuente del edificio por lo que se trata de un permiso de Obra Mayor. Para empezar necesitaréis un proyecto redactado por un Arquitecto. Éste deberá estudiar si esta reforma cumple la normativa urbanística actual. Puesto que por lo general se ha tendido a restringir las normativas, lo más probable es que no cumpla, sobre todo por la altura reguladora del edificio y la normativa de retranqueos.

Suponiendo que legalmente pudiera hacerse, el segundo obstáculo a sortear es la comunidad de vecinos. Las terrazas son un elemento común con uso privativo, por lo que cualquier obra que se haga en ellas debe obtener previamente el permiso de la comunidad, así que simplemente no dependemos de nosotros mismos.

En definitiva, el querer cerrar una terraza no es un trámite sencillo y en la mayoría de los casos no es legal. Además, cualquiera podría poner una denuncia ante el Ayuntamiento y éste obligar a retirar el cerramiento, así que antes de decidir realizar obras de este tipo es mejor pensárselo, al menos, dos veces y consultar a un profesional que os pueda asesorar.

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Hacer un cerramiento en una terraza. Aspectos legales.
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Autor: Laura Núñez

Arquitecta por vocación, inquieta y curiosa por naturaleza, fundé www.planreforma.com, un portal para conectar a profesionales del sector de la construcción con particulares o empresas que quieran hacer una reforma, obra o trámite legal. Ayudando a conseguir la transformación digital en el sector de la construcción, para aportar más claridad.

19 thoughts on “Hacer un cerramiento en una terraza. Aspectos legales.

  1. fernando

    Hola, quiero comprar un atico, el cual no lo entregan hasta dentro de un año ,con esto quiero decir que no puedo hablar con la comunidad por no estar constituida lógicamente ,los cerramientos con cristal abatible, tanto en techo como laterales y no ocupando todo el ancho del atico , estaría permitido al menos por el ayuntamiento ¿. Gracias

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  2. Ana

    Hola yo tengo un dúplex y tengo un patio de luces que he cerrado con unas placas fijas de metacrilato que sobresale exteriormente, para así poner unas ventanas para dar ventilación al patio. Ese patio no da para ningún vecino así que no le molesta a nadie puesto que es en mi parcela privada. Pero tengo un vecino que no tiene nada mejor que hacer y me a puesto una demanda de derribo en el Ayuntamiento inventando que yo pedi un permiso para poner un toldo, siendo eso mentira.
    La pregunta es:
    Si es una parcela privada me pueden obligar a quitarlo? Y cuanto tiempo tendría que pasar para que expire esa demanda?

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    1. Plan ReformaPlan Reforma

      Hola Ana.
      Siempre que quieras hacer algún tipo de reforma en un patio de luces, se debe tener el permiso de toda la comunidad.
      Saludos

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  3. Camelia

    Quiero construir una terraza en la casa con la salida de la habitación del ático que ya está construida. La habitación estará en frente de la habitación pero el techo debe erigirse en la puerta de salida para que sea de 2 m. ¿Qué aprobaciones necesito?

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  4. Raquel

    Buenas soy Raquel. Me he echo un cerramiento en la terraza De panel de sándwic y sólo he pedido permiso a la comunidad y están conformes ya que hay más cerramiento echos
    Pero ahora un vecino que no quiere . Que debo hacer ? Ya lo tengo echo

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    1. Cristina

      Hola!!!
      A mi me ha pasado lo mismo.
      Al final que te ha venido de multa?
      Saludos

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  5. Jorge Sainz Maza

    Hola, quiero hacer un cerramiento con techo móvil en mi terraza y tengo el permiso de los vecinos, pero no del ayuntamiento. Que debo hacer?

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  6. Antonio Heras Cruz

    Hola Me gustaría saber que es lo que realmente se considera un cerramiento…, yo vvo en Alicante y mi comunidad de propietarios es muy envidiosa y tocanarices, yo acabo de adquirir un ático que al parecer ha tenido que quitar ya un cerramiento que estaba cerrado en los 4 planos, nuestra intención es instalar un toldo o un a pérgola bioclimática, motorizada en el plano superio exclusivamente, ésto es legal?, me pueden obligar a quitar un toldo? un saludo

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  7. Albina Vidal García

    Quiero cerrar la terraza que no está en la fachada principal de mi piso de PRECIO TASADO. Todos los vecinos ya la tienen cerrada. Debo pedir permiso a la Comunidad ó solamente comunicárselo, y al Ayuntamiento?

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    1. Plan ReformaPlan Reforma

      Siempre es más adecuado que pidas permiso y hables con los vecinos primero, aunque sólo sea por informar, Albina

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  8. malagita20

    Hola buenas tardes :
    Mi caso es el siguiente , vivo en un conjunto de chalet adosados que no tienen comunidad de propietarios y mi vecino que tengo a mi espalda ha cerrado su parte del solarium que da a mi patio trasero he hablado con el y me a dicho que no tiene permiso del ayuntamiento el cierre me a quitado la luz del patio y quisiera que lo retirase.
    ¿Puedo denunciarlo?
    es un cierre de aluminio con una ventana el dice que como es de quita y pon no es necesario permisos¿es asi?
    tambien aprobecho para preguntar otra cosa , el mismo vecino a hecho una bbarbaco de obras que da justamente a una pared medianera entre su casa y la mia y el humo sale directamente a el tendedero de la ropa de mi casa .eso es legal?
    gracias

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  9. Podrían contestarme gracia a

    Quiero ampliar mi lavadero hasta la pared medianera,he visto cerramientos similares cerca de casa,mi vivienda es de tres plantas,la del segundo piso hace obras sin pedir permiso,ha abierto una ventan que es pared maestra y ella puede pero le he pedido para cerrar y dice que no,mi vecino del primero esta de acuerdo no tenemos comunidad de.propietarios si este vecino me da la razón y el del solar colindante que también ha hecho una caseta pegada a mi medianera me darán permiso en el ayuntamiento?

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  10. Isa

    Hola, vivo en un atico y tengovuna tertaza de 14m, por el suelo de mi. Terraza o bien por el de mi vecino, no se sabe con seguridad se moja el vecino que piso, entonces la comunidad ha decidido que pongamos un cierre de aluminio, unav e cina nos ha denunciado en el ayuntamiento, que nos,puede pasar? Es la vecina que vive justamente un numero antes que yo, y ha denunciado por q dice que el cierre le va a molestar cuando ella vaya a construir el dia de mañana. Gracias

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    1. Acristalia

      Hola Isa. En principio parece que a esta vecina no debería molestarle tu cerramiento de aluminio, puesto que el cerramiento de tu ático no entorpece a su vivienda. En cualquier caso, para acometer esa obra imagino que contarás con la aprobación de la Junta de Propietarios, si es así y todo está en regla porque cumple con la Ley de Propiedad Horizontal no tendría que haber ningún problema.

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  11. juan

    consulta. Piso, primero (segundo real), tiene una terraza privativa, exclusiva, es la continuación del salón. No es algo de uso común, como podría ser un ático. Solo se puede acceder por la entrada del piso. Está incluida en el metraje del piso. Son 30 m2. El edificio debe tener 10 plantas. O sea, la terraza tiene 9 plantas más por encima. Está separada de los vecinos por paredes. Sólo tiene terraza o patio, los primeros pisos. Yo quisiera cerrar una parte, para continuar el salón unos metros más. No es al frente, es hacia atrás del edificio. Lo unico que impediría a los vecinos es la “vista” a mi familia cuando están en esa parte de la terraza, y que las pinzas de colgar ropa no caigan en la terraza.
    Es esto factible?
    Saludos.

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  12. Mª del Mar Payá

    Buenos días, en mi caso el cerramiento lo ha hechoun inquilino y no sabemos si tiene permiso del Ayuntamiento. En caso de que sea ilegal,como podemos obligarle a que lo quite antes de que nos venga una multa?
    Saludos.
    Mar Payá

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    1. Plan ReformaPlan Reforma

      Hola Mª del Mar, en caso de que queráis saber si es un cerramiento legal o ilegal deberéis tomar acciones legales. Lo más recomendable es contactar con un abogado especialista. Un saludo!

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  13. Marilyz Thorr

    Pues yo quiero cerrar mi balcón en la Av. Meridiana de Barcelona, muchos lo han hecho sin permiso. Yo tengo fotos de que estuvo ya cerrado durante bastante tiempo y conservo elementos del cerramiento anterior, como los laterales.
    Llevando las pruebas oportunas a mi Ayuntamiento, sería la única vecina que pidiera permiso, ya me he informado pero quiero lo legal ¿Me sería fácil obtener licencia?
    Presupuesto de 2.200 más 21% de IVA es el que tengo aprobado de una empresa.
    No saliendo de la barandilla, sino delante, la barandilla quedaría detrás, no sería cerramiento de primera línea y sería mayoría acristalada ¿Es como toldo, o no?
    Ya me han dicho que no necesito el permiso de mi comunidad con estos requisitos.

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    1. Plan ReformaPlan Reforma

      Hola Marilyz, si quieres poner un toldo, no necesitas legalizar nada. Si quieres cerrar tu terraza con un elemento fijo, como es una ventana, el Ayuntamiento puede considerar que estás ganando metros cuadrados a tu piso, por lo que deberías solicitar licencia de obras mayores, pedir permiso a la comunidad y comprobar que, efectivamente la parcela donde estáis permite una mayor edificabilidad.

      Otra cosa es el vacío legal que pueda haber según el tipo de cerramiento que pongas, si podría considerarse o no un elemento fijo y sobre todo, si la comunidad no va a denunciarte. Otra cosa es que, después de 10 años el ayuntamiento ya no pueda obligarte a quitarlo, pero tampoco te daría licencia de obras para cambiarlo.

      Si lo que quieres es volver a poner el cerramiento y legalizarlo, plantéate si realmente te vale la pena todo el papeleo que tendrás que hacer.

      En cualquier caso, en Plan Reforma puedes pedir presupuesto para cerrar tu terraza.

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