7 puntos clave antes de construir nuestra nueva vivienda

No cabe ninguna duda que entre comprar una vivienda ya construida y poder realizar nosotros la construcción de nuestra propia casa, realizada siguiendo nuestros gustos personales y adaptada a cada una de nuestras grandes y más pequeñas necesidades, siempre nos va a atraer la segunda opción.

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Pues bien, antes de tomar la decisión definitiva deberíamos tener en cuenta varios factores que pueden influir mucho en que el resultado final sea el que teníamos en nuestra mente. Estos factores no deben ser únicamente los económicos, aunque desde luego ajustarnos a nuestra economía será una de las principales claves que debemos determinar, antes de plantearnos en serio la ejecución de los diferentes trabajos a realizar para poder construir nuestra vivienda.

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1 – Buscar el terreno adecuado

Todos tenemos una imagen predefinida de cómo queremos nuestra vivienda, también tenemos unas ideas aproximadas de los metros construidos que vamos a necesitar. Pues bien, antes de comprar el terreno, deberíamos informarnos si la normativa municipal va a permitir que podamos construir o no un número determinado de metros cuadrados, si se permiten o no las cubiertas planas o inclinadas, que materiales pueden ser los que se pueden utilizar en los acabados de nuestra casa o el vallado de la parcela. Los ayuntamientos tienen diferentes tipos de normativa y esta circunstancia puede determinar lo que vamos a poder construir o no.

2 – Orientación, vistas e instalaciones disponibles

Relacionado intrínsecamente con el punto anterior, es importante saber si el terreno que estamos buscando cuenta con la instalación o la posibilidad de contar con los principales servicios de abastecimiento: luz, agua, gas, telefonía, fibra óptica, etc…

Y además también es importante valorar las vistas y la orientación que podamos tener desde nuestra futura vivienda al incorporarla dentro de la parcela. Un terreno elevado, además de mejores vistas, siempre contará con menos problemas de inundaciones por el agua de la lluvia, aunque también estará más expuesto al viento y a las condiciones climatológicas, algo a tener en cuenta a la hora de elegir bien el solar antes de realizar nuestra inversión.

3 – Acertar en la elección del Arquitecto o el Estudio de Arquitectura

Uno de los puntos más importantes, muchas veces nos tomamos al Arquitecto como un mal necesario a la hora de realizar los trámites para la construcción de nuestra vivienda. Y sin embargo, este profesional debe ser nuestro principal asesor en todo el proceso de la planificación, gestión de los trámites y desarrollo de las obras, de la construcción de nuestra vivienda.

Es importante reunirnos con él, conocer los trabajos que ha realizado, qué servicios están incluidos en la oferta que nos presenta, la capacidad para ajustar el diseño al presupuesto que disponemos para la ejecución de las obras. En definitiva, no decantarnos por el precio más económico, pero tampoco lo más caro va a ser lo mejor.

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Vivienda Unifamiliar diseñada por Arquitectos Madrid 2.0

4 – Correcta redacción del proyecto de ejecución

De nuevo hemos de remitirnos al punto anterior, si hemos encontrado el técnico adecuado para la redacción del proyecto podremos estar tranquilos, sino seguramente será el comienzo de nuestros problemas.

Un proyecto adecuado debe contener toda la información necesaria para ejecutar la vivienda, planos de emplazamiento y superficies adecuados a la normativa (y al diseño que deseamos para nuestra casa); planos de estructura adaptados a la capacidad portante del terreno y a las cargas que van a tener que ser soportadas; planos de instalaciones necesarios, correctamente dimensionados y que reflejen lo más fielmente lo que necesitamos y lo necesario para poder solicitar las licencias para la ejecución de las obras.

Todo esto conllevará que se puedan realizar las mediciones y presupuesto real de lo que será la construcción de nuestra vivienda. Si no está bien definido, seguramente será muy complicado ajustar el presupuesto de la construcción a nuestra disponibilidad económica. Es muy importante definir desde el proyecto los materiales y calidades definitivos, dedicarle tiempo y cariño a la fase de la definición del proyecto de Arquitectura será una gran inversión para nosotros.

5 – Encontrar la empresa constructora adecuada

Debemos solicitar varios presupuestos a diferentes empresas para la construcción de nuestra vivienda unifamiliar, pero antes de solicitar el presupuesto deberíamos tener una reunión personal con las mismas. Al igual que con el Arquitecto y con el Arquitecto Técnico, debemos informarnos de la situación de la empresa, si dispone del seguro de responsabilidad civil necesario, si además cuenta con otros sellos de garantía, si está inscrita en el REA (Registro de Empresas Acreditadas), en definitiva que cuenta con los medios y el personal adecuado para este tipo de obras.

Junto con nuestro Arquitecto debemos elegir la empresa constructora más adecuada, que además cuente con el presupuesto detallado de todas y cada una de las partidas que compondrán la obra, saber las garantías que nos ofrecen y no decantarnos únicamente por el presupuesto más económico.

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6 – Encontrar el Arquitecto Técnico o Aparejador adecuado

En la fase de la dirección de obras, además del Arquitecto también debe existir la figura del Director de la ejecución de las obras, que corresponde al Arquitecto Técnico (también conocido como aparejador). Normalmente es quien se va a ocupar de la coordinación de seguridad en las obras, un aspecto muy importante y escasamente valorado. En esta labor la Dirección de obra velará también por nosotros, pues el promotor de la vivienda es una figura más de la construcción y cualquier incidente que ocurra en la misma también le afectará a él.

Muchas veces el Arquitecto Técnico viene de la mano con el Arquitecto elegido, aunque esto no tiene porque ser así y es una figura que también va a resultar de gran apoyo para la propiedad en la ejecución de las obras y en velar por la garantía de que todo se ejecute de acuerdo a como lo precisa la Propiedad. Lo que siempre debemos evitar es que el Arquitecto técnico lo ponga la empresa constructora, aunque nos den un precio mucho más económico.

7 – Participar correctamente en el desarrollo de las obras

Si todo lo anterior nos ha convencido y ya tenemos el proyecto, el arquitecto técnico y la empresa constructora y disponemos de la licencia para construir; ya podemos comenzar las obras!!

Es importante que durante el desarrollo de las mismas estemos informados por la dirección de obra de cómo se están ejecutando los trabajos y establecer unas reuniones en la obra (mínimo 1 o 2 veces al mes) en las que participemos junto con la empresa constructora y los técnicos de primera mano, para estar informados y además poder reaccionar si surgen pequeñas modificaciones del proyecto durante las obras.

De esta forma se deben ejecutar unas fichas de obra que se elaboran para el libro de órdenes y visitas del desarrollo de las obras, en las que se deben reflejar tanto la ejecución de los trabajos realizados, como las modificaciones que se den. Esto será muy importante para valorar si existieran los famosos precios contradictorios que habremos oído en este tipo de trabajos.

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Como veis la construcción de una vivienda unifamiliar es toda una aventura en la que influyen muchos aspectos que debemos tener controlados y que es importante analizarlos bien para que al final se traduzcan en la maravillosa casa que tenemos en mente, diseñada y customizada especialmente para nosotros y así nuestro sueño se convertirá felizmente en realidad.

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