Obras en casa sin licencia de obras: Excepciones y consecuencias

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Por Plan Reforma |

Como ya sabes, a la hora de ponerte manos a la obra (nunca mejor dicho) con una reforma, ya sea para tu casa, para un local comercial o para una comunidad de vecinos, necesitas contar con la correspondiente licencia de obras. Siempre hay valientes que se atreven a realizar obras en casa sin licencia o que directamente desconocen que su obligación es pedir la licencia de obras. Para todos ellos vamos a analizar en qué consisten estas licencias, qué obras están exentas de este permiso y qué puede ocurrir en caso de que nos pillen haciendo obras en casa sin licencia.

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¿Qué es y para qué sirve la licencia de obras?

Una licencia de obras es el permiso que te concede el ayuntamiento para que puedas efectuar las reformas y mejoras que planeas hacer en tu casa o local. No se trata de un único permiso, sino que depende del tipo de obras que quieras realizar se te concederá un permiso de obra mayor o menor.

Al final, lo que los ayuntamientos quieren es comprobar que las obras que vas a realizar entran dentro de lo establecido en los planes de urbanismo, por eso te pedirán una memoria descriptiva de tu proyecto para poder tramitar tu licencia de obras. Al depender de los ayuntamientos, el precio y requisitos varían en función de la localidad.

Lo que puede pasar si haces obras en casa sin licencia

Es posible incluso que inicies las obras sin contar con la licencia correspondiente; en ese caso debes tener en cuenta que acabarás teniendo problemas. Para empezar, sin la correspondiente licencia, corres el riesgo de que tus obras acaben afectando a terceros (un cascote que cae a la calle, unos daños a la propiedad colindante…) y si no tienes licencia deberás correr con los gastos derivados de las consecuencias.

Obras sin licencia: Qué puede hacerse y qué sucede si no la tienes #Reformas #Decoración #Hogar #Viviendas

Por otra parte, lo que acaba sucediendo es que algún vecino te denuncia o el propio ayuntamiento actúa de oficio, avisándote de que tienes que pagar la licencia de obras. Si pasado el plazo que te conceden no has regularizado tus obras procederán a abrirte un expediente sancionador y comenzarán a llegarte multas de 1.000, 2.000 y 3.000 € sucesivamente. Además, es posible que se te obligue a restituir el edificio a su estado inicial y a correr con los gastos de esta obra.

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Cuándo SÍ se pueden hacer obras en casa sin licencia

Pese a todo, sí que existen algunas actuaciones que se pueden realizar sin necesidad de pedir la licencia de obras. Se trata sobre todo de pequeñas reformas; dependiendo del ayuntamiento de turno habrá más o menos reformas que se puedan incluir en la lista, lo mejor es acudir al ayuntamiento o a un profesional a preguntar directamente. Con carácter general, no necesitas pedir licencia de obras para:

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