Los tejados son la parte más expuesta de cualquier vivienda, pues resiste cualquier tipo de fenómenos meteorológicos y condiciones climáticas. Por ello, es normal que el con el paso del tiempo necesite de algún tipo de reparación, ya sea por goteras o porque necesita mejorar la impermeabilización. Pero antes de lanzarte a cualquier reforma te preguntarás: ¿cuánto cuesta reparar el tejado?
¿Cuánto cuesta reformar un tejado?
Este coste dependerá del tipo de problema que tengas, ya que no es lo mismo arreglar una gotera que cambiar toda la cubierta (cambiar las tejas, impermeabilizar…). Normalmente, de acuerdo con las indicaciones de los profesionales, el coste suele estar entre los 3.000€ hasta un máximo de 10.000€. No obstante, si quieres saber cuánto te costaría de una forma más precisa, te recomendamos utilizar nuestro calculador.
CALCULA EL PRECIO DE REPARAR TU TEJADO
Vamos a ir desglosando las diferentes reparaciones de tejados que se suelen realizar con más frecuencia:
Precio de retejar la cubierta
En aquellos tejados donde se utilizan las tejas es habitual que algunas piezas se deterioren, se rompan o se quiten, puesto que, a la larga, pueden ocasionar problemas como goteras, por ejemplo. La solución a este problema es sustituir todas estas tejas defectuosas por otras en buen estado, una práctica comúnmente denominada como retejar.
El precio de retejar una cubierta dependerá del número de tejas que se tengan que sustituir y el material del que estén fabricadas:
- Las más habituales son las tejas de cerámicas, las podemos encontrar desde 8€/m2 hasta 30€/m2.
- Las tejas de pizarra es otra opción para cubiertas y tejados, ya que ofrece un alto nivel de aislamiento y tienen una larga vida útil, las puedes encontrar desde 9€/m2 como precio mínimo y 40€/m2 como máximo.
- Las tejas de hormigón, que combinan su resistencia con una amplia variedad de diseños, se suelen utilizar en cubiertas inclinadas y su precio oscila entre 8€/m2 y 20€/m2.
Precio de reparar las goteras
La reparación de cubiertas que han sufrido goteras es una de las más frecuentes, pero a la vez de las más sencillas de llevar a cabo, además de que requiere una menor inversión que retejar. Por supuesto, como en dicho caso, también dependerá del nivel de gravedad de la reparación y de la parte del tejado que esté afectada.
Las causas que pueden originar este problema son:
- Tejas rotas.
- Tejas que se han movido.
- Una mala impermeabilización de la cubierta.
Uno de los principales problemas que tienen las goteras es que suele ser complicado detectar el origen, pero es un paso obligatorio que se debe llevar a cabo si queremos que se solucione de manera efectiva. Por lo que es importante contar con profesionales que sepan encontrar y reparar la goteras de la forma más adecuada.
Como ya hemos mencionado con anterioridad, el precio de la reparación de las goteras dependerá del daño provocado, su precio puede oscilar entre los 250€ hasta más de 1.000€. Si quieres tener un precio más aproximado de cuánto costaría la reparación, siempre puedes usar nuestro calculador.
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¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?
Una buena impermeabilización es muy importante para evitar problemas de goteras y filtraciones en la vivienda. Actualmente, existen diferentes tipos y métodos de impermeabilización, por lo que antes de valorar precios es importante que conozcas los materiales más utilizados. Desde Plan Reforma trabajamos con los mejores profesionales, el grupo BMI, que reúne las mejores soluciones del mercado
Impermeabilización bituminosa
Se trata del tipo de impermeabilización más tradicional y el más utilizado. El producto principal son láminas asfálticas de betún elastómero para fijación en calientes, que se utilizan sobre todo en cubiertas planas de uso intensivo.
Impermeabilización sintética
Su base son láminas sintéticas flexibles con mucha resistencia por sus armaduras de refuerzo, pueden estar fabricadas de PVC o de TPO ( poliolefina termoplástica) y son resistentes a los rayos UV. Aunque pueden tener múltiples usos, por su resistencia y rápida instalación, está indicada para cubiertas planas y edificios de gran superficie.
Impermeabilización Líquida
Este sistema es cada vez más común, se trata de una solución líquida que se extiende sobre la cubierta del edificio que, tras su tratamiento, se transforma en una membrana elástica, continua y sin juntas.
Elijas la solución que elijas, la impermeabilización debe ser siempre materializada por profesionales cualificados. El precio suele rondar entre 6€/m2 y 90€/m2.
Reformas para mejorar la eficiencia energética en tejados
Aprovecha una reforma de cubierta para mejorar la eficiencia energética de tu hogar. Las dos más habituales son:
Reforzar el aislamiento
Instalar mejoras en el aislamiento siempre ayuda a mejorar la eficiencia energética. En el caso de las cubiertas es muy importante, ya que el calor suele subir hacia las zonas superiores de la vivienda. Existen dos opciones para reforzar el aislamiento:
- Aislarlo por el exterior: esta es la mejor opción si se trata de un edificio o una vivienda ya habitada.
- Aislarlo por el interior de la vivienda: se realiza por debajo de la placa de hormigón sin necesidad de retirar las tejas.
La instalación de paneles solares
Las placas solares nos dan la opción de disfrutar de la energía solar de una manera responsable, aunque si quieres instalarlas en tu vivienda, debes tener en cuenta una serie de factores:
- Su ubicación: al colocarlas en el tejado, debes cerciorarte de que sea un lugar donde NO se proyecte sombra y no haya posibilidad de que sufra daños.
- Su orientación e inclinación
- Su situación geográfica
La normativa obliga a utilizar placas solares en las nuevas construcciones. En el Real Decreto 244/2019 se regula todo lo relacionado con el consumo de energía solar, y de entre todos los puntos que contiene, caben resaltar los 4 siguientes:
- La derogación del impuesto del sol.
- Dos tipos de instalaciones: con y sin excedentes.
- Posibilidad de realizar autoconsumo colectivo.
- Nuevos trámites y permisos para solicitar la instalación de placas solares.
Normativa y permisos para la rehabilitación de la cubierta
Existen diferentes requisitos que debemos tener en cuenta para este tipo de reforma. Es necesario presentar un proyecto de rehabilitación de cubiertas, que esté redactado por un arquitecto o ingeniero técnico, y que se entrega en el ayuntamiento para conseguir la licencia de obras.
2 pensamientos en “¿Cuánto cuesta reparar el tejado?”
Es un artículo muy completo sobre presupuestos en reparación de tejados. Lo comparto.
Respecto al Real Decreto 244/2019, indicar que este decreto deroga muchos puntos de la anterior normativa, establecida por el Real Decreto-Ley 900/2015. Este punto da lugar a mucha confusión y es fuente de reclamaciones en nuestro despacho de abogados.