Cuántas veces nos habremos preguntado si contratar a un arquitecto es demasiado caro o habremos afirmado, ¡Eso no es para mi! ¡Nosotros no somos tan pijos! Bien, ni es tan caro como parece ni solamente está al alcance de la ¡élite de la humanidad!
No podemos negarlo, las viviendas son cada día más pequeñas. Después de la incesante y difícil búsqueda de una casa llega otra tarea aún más difícil: adecuarla a nuestras necesidades. Un aprovechamiento óptimo del espacio y manteniendo siempre una estética que se adapte a nuestros gustos más personales.
Hoy hablaremos de una zona de la casa muchas veces olvidada, ya que es una zona de paso y se nos pasa. No obstante, recordad que es un gran error, ya que es lo primero que vemos al entrar a una casa y esta zona va a decir mucho de nosotros.
La verdad es que decorar una entrada de la que no se diferencia si realmente es lo primero que debemos ver al entrar o simplemente es una continuación del pasillo… en la que por más que midamos… ni consola pequeña, ni zapatero estrecho… Es el caso de la foto que vemos a continuación:
Un hall con mucho estilo, súper personal y con espacio suficiente para colgar las prendas de la calle y dejar las llaves.
Los Paneles de Led se han convertido en uno de los productos LED más demandados en la actualidad. Son el más claro ejemplo de cómo una 1luminaria Led reemplaza óptimamente a una luminaria convencional. Son un revolucionario producto que permite una gran cantidad de aplicaciones dentro de los sistemas de iluminación con Led. Pero .. .¿que son los Paneles de Led?
Son sistemas de iluminación basados en la tecnología Led con placas LGP (Light guide panel).
Estas placas LGP, tienen la virtud de difundir la luz de manera muy uniforme, de ahí la luz que estos paneles ofrecen.
En su interior tienen tiras de Led que proyectan la luz de manera lateral, y la placa LGP la difunde a lo largo de todo el panel Led. En cuanto a estas placas , como es obvio, hay distintas calidades y por ello la calidad de estos paneles va en función de los componentes utilizados al ser ensamblados por lo que es importante tener en cuenta el material de la placa LGP, que no pierda la propiedad de distribuir la luz uniformemente a lo largo de las muchas horas de encendido.
Otro elemento importante en un Panel de Led es tener en cuenta la calidad de la iluminación. Lo ideal es configurar las tiras de Led que lo iluminan con CRI (*) superiores a 82Ra.(**) También tenemos que tener en cuenta el driver (equivalente más o menos al transformador de los focos halógenos empotrados), elemento importante, puesto que el factor de potencia tiene que ser superior a 0.95.2
Referente a la intensidad de luz las placas que más intensidad difunden son las comprendidas entre 30 y 40 cm., de ahí que estos paneles no tengan un ancho superior a 60 cm.
La industria en temas de cocinas cambia a pasos agigantados. Desarrollan texturas, colores, formas distintas a las que estamos acostumbrados a ver. Desde tener cocinas con espacios cerrados a ser tendencia las incorporadas al salón, las que antiguamente se llamaban “Americanas”, a muchas otras ideas.
Cocinas abiertas al salón
La vida de las familias es distinta. Se tiene poco tiempo para la parte social y se buscan soluciones creativas para este problema tan actual. Lo que antes era para espacios pequeños como estudios, donde en un rincón se colocaba una mini cocina, llamada Americana, porque reflejaba un aspecto de la vida en ese continente, ha pasado a querer tenerlas todos.
Cocinas incorporadas al espacio principal de la casa,
Cocinas con islas o mostradores para que la persona que cocine o prepare los alimentos, también forme parte de la vida social de la familia, sin quedar aislada. Ya sea controlando a los niños en el salón o de tertulia con las visitas mientras cocina.
Existen infinidad de soluciones para esto, y su configuración, ya forma parte de la vida del hombre del siglo XXI.
Lo primero de todo aclarar que el tipo de licencia necesaria para reformar nuestra vivienda o los requisitos para cada una de ellas depende muchísimo de la ciudad y del municipio en el que se encuentre nuestra casa, por lo que generalizar es imposible. De todas formas espero que estos sencillos consejos, basados en más de 10 años realizando obras por casi toda España, os puedan servir para tener más claro el procedimiento necesario para tramitar la licencia de obras.
Informarse en la Junta Municipal
Una visita a la Junta Municipal más cercana a la vivienda no lleva mucho tiempo y nos puede ser de gran ayuda. El técnico municipal nos explicará perfectamente los diferentes formularios que debemos contratar y la documentación necesaria según el caso. Podemos conocer la normativa referente a nuestra casa, si el edificio tiene algún tipo de protección arquitectónica y por supuesto nos informará del tipo de licencia y de sus requisitos.
Consultar la página web del Ayuntamiento
Puede ser un sustituto del punto anterior o un complemento. Generalmente los Ayuntamientos tienen toda la información sobre licencias disponibles en la web. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid dispone de un pequeño cuestionario que te orienta sobre el tipo de licencia que necesitas y el Ayuntamiento de Granada nos da la oportunidad de realizar todo el proceso online desde la Gestión unificada de Licencias.
Elementos típicos de un baño
El inodoro, el bidé, el lavabo, espacio de almacenamiento y la bañera o plato de ducha, son los elementos que configuran un baño. Pero ¿cómo distribuir el baño para que sea práctico?
Si eres arquitecto o interiorista probablemente ya conocerás el libro coloquialmente llamado “el Neufert”. El título orginal es: Neufeurt, el arte de proyectar en arquitectura. Para los que no lo conozcáis, cuya primera edición se publicó en 1936 y que ya lleva 18 ediciones (la última en 2013), se trata de un manual de proyectos de construcción que reúne de forma sistemática los fundamentos, las normas y las prescripciones sobre recintos, edificios, exigencias de programa, relaciones espaciales, dimensiones de edificios, locales, estancias, instalaciones y utensilios con el ser humano como medida y objetivo. (Gustavo Gili).
Hace unos días me llegó la siguiente consulta:
Somos una finca que necesitamos rehabilitar la fachada de nuestro edificio. Hemos buscado nosotros mismos el la empresa constructora que nos realizará las obras, pero el Ayuntamiento de Barcelona, ahora nos obliga a pasar los bajantes por el interior del edificio y eso encarecerá muchísimo las obras. ¿Qué podemos hacer?
La negociación en las liciencias de obras son cruciales sobretodo en las obras de rehabilitación, tanto es así que pueden ahorraros mucho dinero en vuestra comunidad. Contar con un arquitecto con experiencia en este tipo de obras os ayudará porque:
Ya os hemos contado cuáles son las fases de un Proyecto Técnico de un arquitecto. Por otro lado también os contamos cuáles son los honorarios de un arquitecto, que suelen depender de la superficie de las obras. Si embargo, ¿cómo se reparten estos honorarios? Suelen dividirse en tres fases: Anteproyecto, Proyecto Básico, Proyecto Ejecutivo y Coordinación de obra.
Normalmente el anteproyecto se suele llevar entre un 5% un 10% de los honorarios del arquitecto. Hay varias formas de cobrarlos (o de no cobrarlos):
Hasta hace poco, cada vez que un inquilino deseaba hacer una reforma en la vivienda pactaba con el propietario las condiciones de forma libre, pero desde la entrada en vigor de la Ley de Fomento del Alquiler, la compensación del alquiler por una reforma queda regulado. Enalquiler.com nos explica cómo quedan las obras en un piso alquilado desde el pasado 6 de junio.
Ya os hablamos sobre las consideraciones que tenéis que tener en cuenta a la hora de instalar un ascensor, pero ¿qué hacer cuando no hay manera de ponerse de acuerdo? Aquí os dejamos la solución que gustará a todos los vecicnos. Como hemos dicho, teóricamente hasta los locales comerciales deberían pagar las obras del ascensor. El problema es que muchas veces los locales comerciales tienen una cuota muy elevada por lo que, sumando llos pisos de la primera planta y si el edificio no tiene mucha altura, es imposible llegar a un acuerdo.
Eliminar a los locales de la toma de decisión y de los gastos tanto de la instalación como de los gastos comunitarios posteriores. Esta es la solución sencilla y en realidad justa, si tenemos en cuenta que no van a utilizarlo nunca.
Si aún así el problema está en el peso de los propietarios de los pisos inferiores otra solución que puede hacerse es determinar un promedio entre coeficiente de propiedad y coeficiente de altura.
