¿Has comprado un terreno con un casa construída y quieres derribar el edificio existente? Entonces vas a necesitar a un arquitecto y a un arquitecto técnico. El proyecto para derribar una casa es distinto al proyecto que necesitas para construirla, y los trámites son totalmente independientes.
PIDE PRESUPUESTOS PARA DERRIBOS
¿Cuáles son los pasos a seguir para derribar un edificio?
Lo primero que necesitarás es un arquitecto que redacte el proyecto de derribo. Para ello puedes pedir presupuestos online de honorarios de arquitectos para tu proyecto de derribo a través de Plan Reforma: obtendrás hasta 5 ofertas ya comparadas y podrás contactar con el profesional que te inspire más confianza.
Dentro del proyecto de derribo, debe existir un proyecto de seguridad y salud. Éste puede realizarlo el mismo arquitecto o bien un arquitecto técnico. Así que asegúrate, cuando solicites presupuesto, de indicar que te presupuesten ambas partidas.
Una vez realizados los proyectos, el profesional los presentará ante el ayuntamiento para conseguir la licencias de obras de derribo. Una vez concedida, podéis empezar a derribar el edificio, al margen de si tenéis o no la licencia de obras de construcción, puesto que, como he comentado anteriormente, se trata de dos trámites independientes.
¿Qué contiene un proyecto de derribo?
Un proyecto de derribo debe contener un levantamiento de planos del estado actual de la edificación, así como una memoria descriptiva incluyendo mediciones sobre el volumen de residuos que se generarán, así como el tipo de éstos.
En dicha memoria se debe especificar cómo se realizará el derribo y qué medidas de seguridad se adoptarán (Estudio de Seguridad y Salud).
En cualquier proyecto, se debe especificar un presupuesto de cuánto costarán las obras de derribo. Es sobre este presupuesto que el Ayuntamiento correspondiente calculará el precio de la Licencia de Obras.
¿Cuánto cuesta un proyecto de derribo?
El precio de un proyecto de derribo puede variar enormemente en función del volumen y complejidad del derribo a realizar. Es importante destacar que lo habitual es contratar a un arquitecto no sólo para que realice el proyecto sino, obviamente, para que coordine las obras, por lo que automáticamente, el técnico pasa a tener una responsabilidad sobre éstas. Se trata de un “detalle” que pocas veces suelen tener en cuenta los clientes, pero que suele ser realmente determinante en el precio de sus honorarios.
Habitualmente los factores objetivos que determinan el precio de un proyecto de derribo son:
- La altura de la edificación: Menos de 4 plantas o más de 4 plantas
- El tipo de edificación: Aislada, entre medianeras (Ensanche) o entre medianeras (Casco antiguo).
La fórmula que suele aplicarse (Datos extraídos del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro) es la siguiente:
H = V(en m3) x k x Ca x m
Mientras que la k y la Ca son constantes y varían poco, siendo la k = 0,9 para edificaciones menores de 4 plantas y 1,2 para mayores de 4 platas y la Ca en torno al 1,5, la variable m, que es la que va en función del tipo de edificación la que más puede variar:
Edificación aislada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .m = 0,5 a 1,0
Edificación entre medianeras (en Ensanche) . . . . . . . . . . . .. . . . .m = 1,0 a 1,5
Edificación entre medianeras (en Casco Antiguo) . . . . . . . .. . . . m= 1,5 a 2,5
Así, para una misma edificación de 3 plantas de altura y un volumen de derribo de 450m3 (edificación de 10x5m en planta y 9 m de altura) los honorarios defirirían de la siguiente forma en función del tipo de edificación:
H = 450 x 0,9 x 1,5 x 0,75 = 455€
H = 450 x 0,9 x 1,5 x 1,2 = 729€
H = 450 x 0,9 x 1,5 x 2 = 1.215€
Por lo tanto como podemos ver en este ejemplo, el precio de un proyecto de derribo puede ser de hasta 3 veces más alto en función de si se trata de una casa aislada o de un edificio entre medianeras en un Casco Antiguo.
En cualquier caso, podéis pedir presupuestos online a nuestros arquitectos y recibir, gratis, hasta 5 presupuestos para vuestro proyecto de derribo.
3 pensamientos en “Presupuestos de proyectos de derribo: todo lo que necesitas saber”
Buenos días
Tengo proyecto de derribo de una casa de una sola planta. Se trata de una casa muy antigua y hecha con malas calidades. La casa de mi vecino colindante es exactamente igual, pero el de forma ilegal tiene yacusi y un pequeño estudio encima. Si al demoler hubiera algun problema con la pared del vecino quien es responsable? Tengo que contratar algun tipo de seguro? Por supuesto, tengo un arquitecto contratado.
Un saludo y gracias
Me gusteria derribar la casa del pueblo me gustaria me informaran del presupuesto de derribo de una casa de 200 m2 de dos plantas. La casa esta entre dos viviendas y tiene salida a dos calles. Gracias
Hola María.
Aquí tienes una página desde la cual podrás pedir presupuestos a profesionales de tu zona para el trabajo que nos solicitas https://planreforma.com/calculators/other_project/by_type/demolition_guild/
Muchas gracias