Poner un ascensor en un edificio antiguo es uno de los principales problemas de ciudades con el parqué inmobiliario antiguo y que, sin embargo tienen edificios de más de tres plantas de altura. Ocurre mayormente en los cascos antiguos de pequeñas o grandes ciudades: Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y un largo etcétera. ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta a la hora de poner un ascensor en una finca con división horizontal, esto es, con varios propietarios?
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Cómo instalar un ascensor
¿Dónde colocar el ascensor?
El lugar más natural para colocar el nuevo ascensor es en el hueco de la escalera. Si hay espacio suficiente, es el lugar más económico y sencillo de colocar. Otra solución muy recurrida es colocarlo en el patio de luces. Si bien el patio de luces es un elemento comunitario, los bajos suelen tener derecho de uso sobre el patio, por lo que habrá que modificar las escrituras de esa finca. La tercera solución es colocarlo por la fachada. Es una solución limpia pero que depende de que se trate de un edificio aislado y que tenga un espacio exterior que permita su colocación y que no invada la acera y la libre circulación de los peatones. Para este tipo de actuaciones los Ayuntamientos suelen dar permisos, sin embargo suelen demorarse más que los otros permisos.
Colocar ascensor en la zona exterior
Hueco de ascensor mínimo necesario
Las dimensiones mínimas aproximadas para poder colocarlo son: 1,20m x 1,50m si es de un solo embarque y un poco más de un lado 1,20m x 1,70m si es de doble embarque. Estas dimensiones pueden variar según el fabricante y, como he apuntado, si es de un embarque, doble embarque a 180º o a 90º. El embarque a 90º suele ser el que más hueco suele necesitar.
Foso del ascensor
Obviamente hay que realizar un foso para el ascensor y ello conlleva que es posible que nos podamos encontrar alguna tubería que haya que desplazar. Habrá que valorar ese desplazamiento, la posibilidad técnica y las posibles soluciones. La colocación de un ascensor bien merece cualquier inversión, ya sea por la propia mejora de la calidad de vida, como por el aumento de valor de los inmuebles, sobretodo cuanto más altos sean éstos, pero también para un principal.
¿Cuánto cuesta poner un ascensor?
El presupuesto de un ascensor con 6 paradas y de tamaño pequeño puede rondar los 30.000€ aproximadamente, dependiendo también de los acabados tanto exterior como interior que le queramos dar. Ahora, hay que tener en cuenta que habrá una partida de obra de reforma o bien de la propia escalera (a veces es necesario recortarla, quitar la barandilla, redistribuirla, hacer nuevos rellanos…). Puesto que habrá que solicitar licencia de obras mayores, tiene que haber un arquitecto o aparejador que realice un proyecto, haga las comprobaciones estructurales oportunas para saber si a la hora de realizar el foso hay que recalzar algún cimiento o no. Este tipo de ascensores suelen ser autoportantes, es decir que no necesitan apoyarse en toda la altura, por lo que no suelen necesitar un apoyo (al margen, como he dicho, de la propia cimentación) en la estructura actual del edificio.
Fuente
Por otro lado habrá que contratar mayor potencia para el ascensor, con lo cual lo más habitual es tener que hacer una acometida y cuadro eléctrico nuevos, con los gastos que ello conlleva.
En definitiva, para que podáis haceros una idea de lo que puede costar una instalación de ascensor para 5 plantas con 6 paradas y un nivel de obra medio estaríamos rondando los 100.000€ de presupuesto. En este sentido, es evidente que cuantos más vecinos sean más económico saldrá para la comunidad.
Los gastos fijos del ascensor
Hay que tener en cuenta que los gastos fijos de la comunidad subirán considerablemente:
- Contrato de mantenimiento del ascensor: Sobre 150€/mes
- Línea de teléfono de emergencia: sobre 30€/mes
- Electricidad: sobre 100€/mes
La comunidad de propietarios: decisiones y reparto de costes
Seguramente este es el punto más escabroso a la hora de poner un ascensor en una finca, sobre todo porque, dada la gran inversión que hay que hacer, los vecinos de los bajos, los locales comerciales e incluso los del primero suelen oponerse. Efectivamente, hablo de los locales comerciales….que también, por Ley deberían pagar las obras aunque no tengan ni acceso a él.
Después de la última modificación de La Ley de Propiedad Horizontal la instalación del ascensor podrá aprobarse por mayoría simple de los propietarios que a su vez representen la mayoría de cuotas de participación. Textualmente dice su artículo 17.2 LPH:
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Consejos para llegar a un acuerdo con la comunidad de propietarios para poner el ascensor en una finca antigua
Puesto que este tema ya es largo de por si, os dejamos aquí una entrada completa que os habla de cómo solucionar el problema de poner de acuerdo a toda la comunidad de vecinos para instalar un ascensor.
22 pensamientos en “Cuánto cuesta instalar un ascensor en un edificio antiguo y otros aspectos técnicos a tener en cuenta”
Buenas tardes
¡Cual es el precio de un ascensor para 6 personas en un edificio de 6 pisos?
Se trata de un edificio antiguo ubicado en la Av. España de Valparaíso, frente a la Caleta Portales.
El edificio cuenta con un ascensor muy básico con capacidad para 4 personas. Mas que un ascensor es un montacarga que presenta fallas frecuentemente y por lo general estyá en mal estado y fuera de servicio.
La comunidad del edificio son personas de la tercera edad y de escasos recursos, pero me gustaría evaluar alternativas para ver la posibilidad de cambiar el actual ascensor.
Agradeceré puedan orientarme y enviarme información y precios.
Hola Javier,
Deja los datos y comentarios de la obra en el siguiente enlace y nos pondremos en contacto con usted para validar la información y así ponerle en contacto con profesionales de su zona.
https://planreforma.com/calculators/other_project/by_type/install_lift/
Muchas gracias
Somos 10 vecinos y solo 5 lo queremos cómo podemos hacer hay alguna ley que obligue
La verdad es que no tenía ni idea de lo que podía costar la instalación de un ascensor. Pensamos que es llegar ponerlo y ya. Y hay mucha maquinaria por detrás
Gracias por el artículo
Y habria algun tipo de ayuda o facilidad de pago….?
para colocar un ascensor para un edificio de 5 pisos
Hola Stella. Puedes pedir presupuesto a profesionales para que sean ellos quienes te orienten sobre la reforma y el coste.
https://planreforma.com/calculators/other_project/by_type/install_lift/
Un saludo
Gracias estoy necesitando asesoría para instalar un ascensor en un edificio de 5 pisos empezando como convencer
A los inquilinos las personas que viven en los últimos pisos tienen dificultades en su calidad de vida muchos son ancianos que solo cuentan con su apartamento como propiedad de toda su vida mil gracias por contactarme
Edificio antiguo de 3 plantas, consta de bajo, 3 viviendas por planta. Dispone de hueco de escaleras. ¿Cómo sería instalar un ascensor, precio, ayudas y demás gastos a tener en cuenta mes a mes?
Requiero de un elevador para casa (ESTRUCTURA) con planta baja y tres paradas con medidas de 1,220X830 y de altura 10,350, quisiera saber el costo y las imagenes de como quedaría, agradeciendo de antemano su atención y esperando su pronta respuesta
Hola en un edificio con 4 plantas se necesita solo cortar el hueco para poner un ascensor podeis ajudarme con el precio .Gracias
Hay subvenciones para comunidades para instalación de un ascensor?
Lo que necesitamos nosotros es sustituir un ascensor viejo por otro nuevo. Es decir ya tenemos hueco .
Hola
Ya tenemos presupuesto para el ascensor, pero querría saber cuanto convendría dejar de margen para imprevistos
Gracias por la ayuda
Se quiere colocar un ascensor en la finca pero eso lleva a la destrucción del lavadero de unos propietarios restándoles s estos espacio en su inmueble . Se les puede obligar a ceder esos metros de su vivienda?
La escalera mid, de pared a pared 2,40 cm. Con esta medida se podría instalar algún tipo de elevador/ascensor en un edificio de cuatro plantas y ocho viviendas¿
Primero dices que “el presupuesto de un ascensor con 6 paradas y de tamaño pequeño puede rondar los 30.000€ aproximadamente” y luego dices “una instalación de ascesor para 5 plantas con 6 paradas y un nivel de obra medio estaríamos rondando los 100.000€ de presupuesto”.
¿Por que esa diferencia tan grande entre los dos precios? No veo las diferencias entre los dos presupuestos.
Hola Basi, en el artículo nos referimos a que 30.000€ es el precio del propio ascensor, pero que el precio total de las obras de instalación de un ascensor, incluyendo la adecuación del vestíbulo, escalera, acometidas eléctricas y el propio ascensor, pueden estar en torno a los 100.000€. Como sabes, si necesitas a un arquitecto que te dirija las obras y te haga el proyecto de instalación de un ascensor, puedes pedir presupuesto siguiendo este enlace: http://planreforma.com/presupuesto-instalar_un_ascensor_en_un_edificio/
Nos gustaría saber presupuesto
Hola Fernando,
En Plan Reforma puedes calcular cualquier presupuesto que desees. En tu caso, puedes pedir tu presupuesto aquí
Un saludo,
Quisiera saber donde me puedo poner en contacto con alguien que pudiero venir a certificar que cabe el ascensor en la escalera donde vivo pues yo no lo veo muy claro .
gracias
Buenos días Rosa, pues evidentemente en Plan Reforma! Puedes concertar una visita siguiendo este enlace: Concertar visita con un arquitecto de Plan Reforma.