Consejos para rehabilitar un piso de alquiler (II): ORGANIZAR LA PLANTA

Cada año pasan por nuestras manos más de cincuenta viviendas de alquiler en casi todos los barrios más interesantes de la ciudad. Con frecuencia estas viviendas cumplen satisfactoriamente el objetivo de convertirse en el hogar de alguien desconocido,  sin embargo en más de una ocasión nos vemos enfrentados a “pisos rehabilitados para alquilar” que simplemente han equivocado una o varias decisiones de diseño, acabados o equipamiento, provocando un menor precio de alquiler y por tanto una pérdida de rentabilidad innecesaria.

En una sucesión de tres posts, os transmitiré algunos consejos para clavar la reforma de una vivienda para alquilar.

Reformar para alquilar (II): ORGANIZAR LA PLANTA

A mi entender,  una buena planta (distribución) y luz natural es casi todo lo que necesitas para alquilar una vivienda en un tris. Lo segundo no depende de ti una vez tienes la vivienda, pero lo primero está enteramente de tu mano. En líneas generales, una planta “neutral” que admita ocupaciones diversas es siempre la mejor opción, por eso las viviendas del Eixample barcelonés son tan interesantes; admiten usos de vivienda familiar, piso compartido, despacho profesional o un hostal. La dimensión de sus habitaciones es excelente, dispone de dos fachadas y patios intermedios,  y sí… pasillos interminables, pero a menudo lo suficientemente anchos cómo para albergar funciones auxiliares.

En cualquier caso,  hay un primer consejo que hará innecesario seguir leyendo más allá de él.  Ahí va:

• Si vas a rehabilitar la distribución de tu vivienda, no confíes las decisiones de diseño a un constructor ni confíes en que sabrás hacerlo tú. Arquitectos e interioristas han dedicado años de su vida a resolver estas cuestiones de forma óptima.

Contrata a un/a profesional para que te asesore.

(One more time! )

Contrata a un/a profesional para que te asesore.

(¡Todos juntos! )

Contrata a un/a profesional para que te asesore.

Si aún así desoyes este primer y fundamental consejo, entonces sigue los otros cinco que voy a darte:

Consejo reformar 1

Una buena reforma tendrá en cuenta las siguientes cuestiones en materia de distribución:

• Una ratio óptima entre superficie y número de habitaciones: Los precios de alquiler no sólo vienen determinados por zona, superficie y acabados, sino también por el tipo de ocupación que admiten según su número de habitaciones y tamaño de éstas. En la actualidad, un loft de 80m2, generalmente, se alquilará más tarde y a un precio inferior que los mismos 80m2 con tres dormitorios.

G: PERSONAL9 SERRA I AROLA, 2ProjectePlànolsRef-X. Mobili

Consejo para reformar 2

• Una ratio adecuada entre número de habitaciones y número de baños. Nadie pondrá objeciones a un baño de más, y además abre el espectro de potenciales inquilinos a aquellos que optan por compartir piso. Si hay dos baños basta con que uno tenga bañera.

Consejo para reformar 3

• Mejor un espacio grande que dos pequeños: las soluciones de sala-comedor-cocina en un espacio amplio y continuo cada vez tienen más adeptos,  en especial entre el público joven (singles y parejas).

SONY DSC

Consejo para reformar 4

• Las habitaciones menores de 8m2 son difícilmente consideradas como adecuadas: Tenemos demasiadas cosas (muebles, ordenador, mucha ropa, objetos decorativos…) y ya no caben en habitaciones pequeñas.

Consejo para reformar 5

• Los pasillos no molan, así que si la planta de tu vivienda lo permite, evítalos. Nadie paga un alquiler superior por disponer de un pasillo que sólo sirve para ir de un punto “a”  a un punto “b”. Además, un pasillo de seis metros de largo y noventa centímetros de ancho tiene la misma superficie que un baño grande, una cocina mediana o un despacho, ¡imagínate! Si no tienes más remedio, diséñalo ancho y llénalo de armarios.

SONY DSC

Bien, hasta aquí los consejos fundamentales para distribuir tu vivienda para maximizar tus oportunidades de alquilar. La semana próxima te hablaré de las decisiones a tomar de cara a elegir los acabados y equipamiento para tu vivienda. Desde Plan Reforma ayudamos a los propietarios a planear su rehabilitación con un calculador online que calcula el precio de tu reforma.