Reformar una casa: ¿cuánto cuesta?

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Por Plan Reforma |

Muchas veces es necesario hacer una reforma integral de la casa antes de entrar a vivir a ella. Generalmente uno de los aspectos a los que se pone más atención es a la parte exterior de la vivienda.

CALCULA EL PRECIO DE REFORMAR UNA CASA

Reforma de tejado

Vivienda con tejado hasta el suelo

Una reforma integral de la casa puede ser exterior o interior. En este caso vamos a hablar de todas aquellas modificaciones que pueden hacerse cuando se trata de una reforma exterior: fachadas, cubiertas o escaleras suelen ser los elementos más importantes. Pero también puedes saber cuál es el precio de una reforma integral por metro cuadrado si en este caso las obras fueran de interior.

Reformar el tejado

En primer lugar hay que saber dónde está el inconveniente para atajarlo de lleno. En algunos casos puede ser que la cubierta no cumpla con sus funciones correctamente por lo que habría que modificarla al completo. Si nos encontráramos con un caso como este, estaríamos hablando de que derribando la cubierta anterior y levantando una nueva en una casa de 70 metros cuadrados supondría una inversión alrededor de 14.000 euros.

Cambiar tejas en tejado

Reforma de tejas

En otras ocasiones puede ocurrir que los materiales no sean de suficiente calidad o que las tejas ya no cumplan bien con su función provocando continuas goteras. En este caso habría que cambiar todas las tejas para solucionar definitivamente el problema. Suponiendo que se trata de una casa con una planta de 70 metros cuadrados estaríamos hablando de una obra de unos aproximadamente 2.100 euros.

Rehabilitar la fachada

Como ocurre con prácticamente todas las cosas, la primera impresión es a veces la que más cuenta. Por eso uno de los lugares al que hay que prestar más atención es a la fachada. Antes de entrar a vivir en una casa tendremos que asegurarnos de que esté en óptimas condiciones. Y por supuesto tener todos los permisos para rehabilitar la fachada. Si finalmente decidimos rehabilitarla, deberemos tener en cuenta en primer lugar el tipo de climatología que suele registrarse en la zona (la incidencia del sol y del agua puede ser fundamental a la hora de elegir la mejor opción) y a partir de ahí, ver qué materiales pueden adaptarse mejor a él. Hay multitud de posibilidades, vamos a hablar de las más habituales a día de hoy.

Piedra natural: este tipo de material simula la piedra tradicional y se puede encontrar de dos formas:

  • rústica (piedra seca). Tomando como referencia una casa de dos plantas con una superficie de 200 metros cuadrados y con fachada de piedra natural, el presupuesto ascendería a los 1.800€.
Cambiar fachada en vivienda

Fachada de piedra natural seca

  • moderna y aplacada. En este caso, siguiendo con una vivienda con las características anteriores, el presupuesto aproximado de poner piedra natural aplacada es de unos 4.200€.
Edificio con fachada aplacada negra

Fachada aplacada

Monocapa: con el monocapa se pueden revestir fachadas para combatir la humedad, por eso se recomienda sobre todo en zonas donde las precipitaciones sean muy habituales. Esta técnica consiste en revestir con un mortero impermeable la fachada directamente sobre el cerramiento de ladrillo. Teniendo en cuenta una vivienda como la anterior, en este caso el precio ascendería a 4.000€.

Vivienda con técnica de fachada monocapa

Fachada monocapa

Pintada: si se opta por pintar la fachada (una de las técnicas más frecuentes en la mayoría de las viviendas) el precio sería bastante más económico teniendo en cuenta las características de la vivienda anterior: 1.200€. Si al decorar el interior tienes en cuenta qué colores son los indicados para pintar la casa, con la fachada ocurre lo mismo. Estudia las características de tu entorno y verás qué color encaja más con tu vivienda.

Fachada pintada con rodillo

Fachada pintada

Cambiar las ventanas

Una de las reformas por excelencia es la de cambiar las ventanas. A las antiguas viviendas se le instalaron unas ventanas de dudosa calidad dejando pasar el frío y el calor en todo momento. Muchas comunidades autónomas están llevando a cabo planes renove para adaptar las viviendas con dobles acristalamientos de aislamiento térmico. Puede que te encuentres en alguna de ellas y esta reforma te salga más económica. Si no es así, puedes calcular el precio aproximado. Por ejemplo, pongamos que la reforma se va a hacer sobre una vivienda de 4 habitaciones, dos baños, un salón, un comedor, cocina y escalera. En este caso este cambio tendría un coste de aproximadamente 5.500 euros.

Renovación de ventanas

Cambio de ventanas

Escaleras para viviendas de dos plantas

Otro de los elementos que pueden implicar una reforma en una casa son las escaleras exteriores e interiores. Si al hacer la vivienda no elegiste bien estos materiales probablemente hayas tenido algún percance con los escalones.

Una de las demandas más frecuentes en la reforma de una casa es la de cambiar de lugar la escalera. Esto ocurre sobre todo cuando la casa ya se compró construida. En este caso, al ser una escalera de obra nueva, el presupuesto estaría en torno a los 5.000 euros. Este cambio requiere hacer modificaciones en el elemento estructural de la vivienda (comunicar la planta de arriba con la de abajo), por lo que se cataloga como una obra compleja u obra mayor y el presupuesto se eleva.

Si estás pensando en hacer una reforma en tu casa de estas características, puedes pedir presupuesto a cuatro profesionales de tu zona para empezar cuanto antes con las obras.

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Autor: Plan Reforma

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