Francesc Plazas, arquitecto inscrito en Plan Reforma nos cuenta qué es la ITE. Francesc realiza todo tipo de inspecciones, peritajes y legalizaciones pero también obras de reforma y cualquier otro tipo de obra.
La ITE es una Inspección Técnica de un Edificio que es similar a lo que sería la ITV de un vehículo. Consiste en que un técnico cualificado (un arquitecto, aparejador o ingeniero) realice una inspección visual al edificio para identificar que es seguro para quien viva en él y para los viandantes. Deben pasarla los edificios mayores de 45 años y es un trámite que debe hacerse a partir de entonces, cada 10 años.
Una vez realizada la inspección, el arquitecto realiza un certificado que entrega al organismo oficial de la comunidad quien emite un certificado de aptitud. En función del tipo de lesiones que haya en el edificio deberán realizarse unas u otras actuaciones: Si son leves, las actuaciones que deberá realizar la comunidad entrarán dentro del mantenimiento normal del edificio. Si son graves (temas estructurales, habitualmente) la comunidad deberá contratar a un arquitecto para que les gestione las obras de rehabilitación y una vez terminadas, volver a presentarlo al organismo oficial para que dé el visto bueno.
¿ Cuáles son las consecuencias de no haber pasado la ITE ?
Como norma general los orgnanismos oficiales no hacen inspecciones “de oficio” para poner multas a los edificios que no tienen su ITE al día. Sin embargo si ocurriera alguna cosa (desprendimiento de alguna parte de la fachada, por ejemplo) entonces sí podría agravarse considerablemente la sanción a la comunidad.
¿ Cuánto cuesta una ITE ?
Pasar la ITE no es un trámite demasiado complejo, suele rondar lo 6-10€ por entidad, siendo el mínimo aconsejado por los colegios, de 450€ por edificio.
