¿Has tenido algún problema con tu constructor o promotora inmobiliaria? Muchas veces vuestro abogado os va a recomendar que contratéis a un arquitecto para que os realice un Informe… Lo habitual es tratar los términos “Informe Técnico”, “Certificado Técnico” e “Informe o Dictamen pericial” como sinónimos. Sin embargo no son lo mismo y por lo que es importante que cuando pidáis presupuestos a arquitectos tengáis muy claro qué es lo que necesitáis, en primer lugar para pedir lo mismo a todos los arquitectos con los que contactéis (esto en Plan Reforma no será un problema recibiréis los presupuestos ordenados en un Comparador de Presupuestos) pero lo más importante, pagaréis por lo que realmente necesitéis.
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Os vamos a explicar las diferencias entre un Informe Técnico, un Certificado Técnico y un Dictamen Pericial de un arquitecto.
La base común de los tres es que el arquitecto estudiará vuestro caso concreto y dará una visión técnica del problema. Ahora bien, qué información y sobretodo, ¿qué relevancia tienen cada uno de ellos?
Informe Técnico de un arquitecto
El Informe Técnico es descriptivo. Esto significa que el arquitecto da su punto de vista objetivo sobre cuáles son los problemas que se detectan. Pongamos que habéis comprado un piso de obra nueva y detectáis goteras en los últimos pisos. En este caso el arquitecto realizaría un informe explicando que hay goteras en los áticos del edificio. En el Informe Técnico no se explica de dónde viene el problema sino una descripción del problema. No tiene por qué ir visado por el Colegio Profesional.
Certificado Técnico de un arquitecto
El Certificado Técnico es lo mismo que el Informe Técnico con la diferencia que el arquitecto da fe de los hechos, por lo que en cierta manera se está comprometiendo en un grado superior (y por lo tanto tiene responsabilidad jurídica) a que esos hechos son verídicos aunque sigue sin contener una opinión técnica da las causas. El Certificado irá visado por un Colegio Profesional.
Dictamen Pericial
El Dictamen Pericial está compuesto por dos partes, el Informe pericial y el Dictamen. El informe es la descripción de los hechos y el Dictamen es la parte más controvertida, donde el arquitecto determina cuáles son las causas técnicas -en el caso anterior, podría especificar que se trata de una mala colocación de la tela asfáltica, por ejemplo- con justificaciones técnicas.
El dictamen pericial debe contener información fundada que le permita a un juez entender cuál es el problema. Dentro del presupuesto para la realización de un Dictamen Pericial es importante que se especifique si se va a precisar que el arquitecto comparezca como testigo en un juicio o no, puesto que si debe comparecer, el precio del presupuesto del Dictamen Pericial será superior.
6 pensamientos en “Presupuestos de arquitectos de Informe técnico, Certificado técnico e Dictamen pericial de un arquitecto”
Buenas noches, necesito presupuesto de un informe técnico pericial de un arquitecto para romper el contrato con la empresa de reforma de mi vivienda por incumplimiento plazo y mala calidad en lo que han hecho
Hola Víctor!
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Buenas tardes, necesito un presupuesto de informe técnico pericial, tengo que romper la relación contractual con la empresa de reforma de mi vivienda, por no cumplir con el plazo de la finalización de obra en la fecha prevista y por no haber realizado bien el trabajo encomendado
695600695 . Un saludo
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Buenas tardes, necesito presupuesto de informe tecnico, tengo que romper relación contractual .
La reforma de mi piso, no se termina y tengo que valorar las partidas realizas.
Telf 656851245
Un saludo
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