¿Tienes un ático con terraza y quieres abrir una ventana en la fachada para que entre más luz en tu piso? ¿O tienes una planta baja con un precioso patio y quieres hacer más grande la ventana que tienes ahora? Si es así, toma nota. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para abrir o modificar una ventana en tu fachada.
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Aspectos a tener en cuenta para abrir ventanas en una fachada
Cuando tenemos una terraza nos gusta disfrutarla no solo físicamente sino también visualmente. Por esta razón, solemos querer abrir nuestro piso a la terraza. Si quieres abrir una ventana nueva o hacer más grande la que tienes deberás tener en cuenta que, a pesar de que tengas el uso privativo de la terraza o patio, la fachada es propiedad de la comunidad de propietarios. Cualquier modificación que hagas en ella deberá aprobarse en una reunión de la comunidad y quedar reflejado en un acta. Una vez tengas el acta firmada por los vecinos deberás pedir un permiso a tu ayuntamiento, quien te pedirá un proyecto técnico. Muchos os preguntaréis: ¿por qué tanto trámite por tan poca cosa?
Se trata de una cuestión de seguridad principalmente, puesto que muchas fachadas son paredes estructurales del edificio y, si no lo son, en muchos casos abrir una ventana significa un cambio en el peso del edificio. Intentaré explicarlo de una forma sencilla. Incluso aunque no se traten de paredes de carga —las que soportan en sí el edificio—, es habitual que las fachadas entren en carga, es decir, que los techos o suelos acaben apoyándose ligeramente sobre éstas porque se curven ligeramente. Cuando a un solo techo se le quita un peso de encima, éste puede volver a recuperar su forma recta original. Es como si cogemos una regla sujetándola por los dos extremos: Al colocarle un peso encima se curva y al quitarlo, vuelve a estar recta.
Estas imágenes ilustran el estado contrario pero el resultado vendría a ser el mismo.
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Debemos tener en cuenta que la tabiquería del edificio se ha acomodado desde su construcción a la forma ligeramente. Al volver un solo techo a su forma original, queda menos espacio entre los techos (uno sigue curvado mientras el otro está recto) por lo que queda menos espacio en altura para los tabiques, que podrían agrietarse al tener que soportar esa presión.
No es que queramos asustaros con esta explicación, solo queremos haceros entender que abrir una ventana en una fachada puede ser o muy sencillo o muy complicado en función del edificio y es por esta razón que vale la pena ahorrarse posibles problemas (y normalmente suelen tenerlos los vecinos, no uno mismo) de aparición de grietas contratando a un técnico (un aparejador o un técnico) que evalúe la viabilidad, facilidad y coste de las obras.
11 pensamientos en “Abrir una ventana en una fachada”
Hola! En mi edificio (un bloque de 5 pisos) tenemos una fachada que se hizo sin ventanas porque es la que compartimos con la finca de al lado. Por legislación, en esa finca, nunca de podrá levantar un edificio de más de 3 plantas, y yo estoy en un 5.
Mi pregunta es: ¿Puedo abrir una ventana en esta fachada, que es de carga prácticamente seguro, para tener una ventana en el baño, que ahora no tiene ninguna?
Recalco que por ley, no podrán edificar hasta mi altura.
Gracias
Hola Marta. Esta respuesta solo te la pueden dar las bases que tenga la propia comunidad de vecinos. En cada una es de una manera por lo que no podríamos darte una respuesta certera.
Saludos
Hola! Tengo un chalet el cual la fachada da a la calle. ¿Se podría abrir en este caso una ventana? Es en la Comunidad Valenciana.
Gracias
Hola Carlota.
Desde aquí no podemos darte esa información porque los datos técnicos tiene que valorarlos un arquitecto visitando tu casa y que estudie las características de la vivienda. Puedes contactar con uno y pedirle información.
https://planreforma.com/calculators/other_project/by_type/other_collegiate/
Un saludo
Buenas tardes, excelente artículo. Todo bien explicado todas las cosas a tener en cuenta.
Puedo instalar una doble ventana abatible con apertura al exterior??
Quiero abrir una ventana en la tachada de un edificio mi piso es el bajo y no se q bien se pide permiso si al Ayuntamiento o a los vecinos
Hola, nuestro problema es que queremos abrir una ventana en la fachada exterior de nuestra vivienda, el piso todavía no está construido, sin embargo la cooperativa de pisos nos dice qué o nos hacemos la ventana todos los vecinos de esa fachada o no nos lo permiten.
Es decir no nos dejan hacer una única ventana individual aún sabiendo que no es muro de carga ni habría problemas estructurales.
Lo cierto es que nos han dado diversas respuestas y nos han ido dando largas a lo largo del tiempo y no sabemos hasta qué punto están en lo cierto o solo es una forma de disuadirnos.
No sé si tendríais información acerca de esto, somos de Aragón.
Muchas gracias un saludo
Tengo una vivienda para reformar en un cuarto piso. Tiene una terraza cerrada con aluminio a la que dan un salon y dos dormitorios y me gustaria abrir tres puertas, o sea quitar el muro que queda debajo de la abertura. La terraza está cerrada ya hace años con aluminio y vidrios . podría cerrarlo? que tendria que hacer para conseguirlo? Gracias por su ainformación
Cordial saludo
vivo en un conjunto cerrado, mi vecino en la parte de atras esta ubicado a dos metros del predio pero su plata fisica construida, esta a mas de 10 metros, me esta poniendo problema por una ventana que es una entrada de aire y luz para mi casa que puedo hacer
Hola Mario, puedes pedir presupuestos a un profesional para que te ayude a solucionar el problema, sin compromiso alguno. Nosotros sólo os ponemos en contacto.
¡Suerte!