Cómo rebajar el suelo de un sótano para ganar altura

En construcciones antiguas a veces la planta baja o el sótano tienen una altura insuficiente para el uso que le queremos dar o en otros casos incluso no es habitable (recordamos que la altura mínima habitable es de 2,20 m y para estancias principales como dormitorios o salas de estar 2,50 m).

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Igual os habéis encaprichado de esa casita pero pensáis el sótano o la planta baja son demasiado bajos y que no los podréis aprovechar. Tenemos buenas y malas noticias. La buena es que en arquitectura se puede hacer todo lo que queramos. La mala es que todo tiene un coste. Hacer las cosas bien suele ser más caro que hacer una chapuza, pero a la larga siempre es más económico porque sino podríais crear problemas en la estructura de la casa.

En primer lugar lo más adecuado sería contactar con un arquitecto especialista en rehabilitación (a ser posible). Este deberá hacer unas catas para comprobar qué tipo de cimientos tiene la casa.

En el caso de casas antiguas normalmente no hay cimientos o si los hay son muy superficiales. Aquí es donde está el problema. Si rebajamos el suelo la casa puede quedar descalzada o lo que es lo mismo, que los cimientos no estén rodeados de tierras, por lo que dejarían de hacer su función correctamente. En este caso ocurriría que la casa iría asentándose, moviéndose y empezarían a aparecer grietas por las paredes con el consecuente peligro de hundimiento.

Para que ello no ocurra deberemos recalzar los cimientos, que vendría a ser hacer unos cimientos nuevos más profundos para que una vez hecho el rebaje sigan estando enterrados en el terreno y ejerciendo su función.

Este proceso es delicado y no debe realizarse de golpe, sino en pequeños tramos (bataches) por lo que el trabajo es laborioso y por lo tanto su coste es más elevado que hacer unos cimientos nuevos.

Este es un apunte para todos aquellos que queráis compraros una casa que tenga este inconveniente. Antes de comprarla contactad con un arquitecto y si es posible haced una cata. Podrá daros un presupuesto aproximado y así podréis saber cuánto costaría rebajar el suelo del sótano o de la planta baja.

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