En ocasiones compramos una casa porque nos dicen que según la normativa urbanística de la zona se puede levantar una planta más. Y como hemos dicho en otras ocasiones, en arquitectura todo puede hacerse, pero todo tiene un coste.
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Una vez más tendremos que fijarnos en la estructura de la casa. Un arquitecto tendrá que estudiar cómo es ésta (paredes de carga o pilares) y cómo son sus cimientos para saber si podrán soportar el peso de la nueva planta. El concepto es muy sencillo pero a veces poder averiguarlo no lo es tanto.
El arquitecto necesitará hacer catas, es decir inspecciones a los elementos estructurales, lo que comportará necesariamente hacer agujeros en diferentes sitios. La obtención de los planos originales ayuda muchísimo en esta tarea (siempre y cuando no se hayan hecho obras importantes a lo largo del tiempo con modificaciones estructurales).
El arquitecto tendrá que ser ayudado en muchos casos por el constructor para realizar estas tareas previas. En base al estudio se podrá realizar un presupuesto estimativo (en los casos de obras de rehabilitación es imposible hacer un presupuesto 100% cerrado). Lo importante es saber que estos trabajos previos, que a veces nos pueden parecer demasiado caros, son totalmente imprescindibles para elaborar un presupuesto correctamente y sobretodo para comprobar la viabilidad estructural y económica de construir un piso más en una casa.
Un pensamiento en “Cómo levantar una planta más a una casa”
Con todos mis respetos, no siempre es necesario hacer estos trabajos como usted los describe. En muchas ocasiones no es preciso comprobar el estado de los pilares y por ende, realizar catas. Ni por supuesto lo que ello supone, aparte de la excavacion, extraccion, refuerzo de zapatas y pilare, tambien tendremos que reemplazar todo el pavimento de la vivienda. Todo esto se puede evitar, tanto si se trata de pilares como de muros de carga