Reconversión de un antiguo almacén en 8 pequeñas viviendas

Estudio GOKO arquitectura está compuesto por Claudio González y Bettina Koroluk, dos arquitectos argentinos afincados en España desde hace más de 20 años, con más de 25 años de experiencia y que trabajan asociados desde 2008.

El verano de 2014 recibimos un encargo muy seductor: transformar un antiguo almacén en 8 apartamentos de alquiler. Charlamos con los propietarios sobre el encargo y esto fue lo que nos contaron…

1. ¿Cómo surgió este encargo? 

Nuestros clientes tenían un local (tipo nave) que hacía tres años que había quedado vacío, ya que habían trasladado su empresa a otro edificio más grande. Llevaban desde entonces queriendo venderlo o alquilarlo. No sabían de qué otra forma rentabilizarlo.

En una primera reunión, hicimos un diagnóstico de la situación y les presentamos un informe donde les demostrábamos (con números) que la mejor inversión sería reconvertir la nave en apartamentos de alquiler. Lo primero, sería desmontar la cubierta trasera para que el edificio cumpliera la normativa y se convirtiera en REGLAMENTARIO.

2. ¿En qué os basasteis para hacer este diagnóstico?

Les preguntamos por qué no habían podido alquilarlo y nos comentaron que los interesados tenían inconvenientes con el gálibo de acceso y con las licencias de actividad.

Investigamos las transformaciones y detectamos que en los últimos 8 años, poco a poco, la zona había experimentado cambios, transformándose en un barrio más residencial, con bastante desequilibrio de oferta y demanda.

• Apartamentos pequeños era el producto más demandado en la barrio.

3. ¿Qué premisas tuvisteis en cuenta a la hora de plantear el proyecto?

La normativa (como siempre) y la estructura existente (que los dueños querían aprovechar), nos 
condicionó un poco…

Por otra parte, “cuidando los intereses del cliente”, intentamos desde el primer momento sacar el máximo rendimiento de explotación. Es decir, plantear la máxima cantidad de apartamentos que nos permitía la normativa, sin renunciar a parámetros estéticos y de confort.

4. ¿Cuál fue el punto de partida del proyecto?

La normativa no permitía una densidad mayor a 16 habitantes. Así que ese era nuestro tope: 8 apartamentos de 1 dormitorio ubicados en una huella máxima de 10 x 22 metros.

Seducidos por la idea de conseguir apartamentos que destacaran por su calidad ambiental, proyectamos 8 pequeños módulos (de entre 35 y 45 m2) que se organizaron alrededor de un patio interior: el mismo que da acceso a las viviendas, y otorga doble ventilación e iluminación a las estancias.

5. Parece un proyecto muy encajado. ¿Os costo llegar a él? ¿Cómo os decidisteis por esta solución?

En un principio planteamos tres anteproyetos muy distintos. Pero la decisión estaba clara. No hacía falta enseñarle los tres proyectos a nuestros clientes, porque estaba muy claro que uno de ellos tenía dos grandes ventajas respecto de los otros dos: 

• En primer lugar planteaba un patio central muy chulo, lo que permitía un espacio intermedio
  entre la calle y las viviendas, un espacio de intercambio entre los vecinos

• A su vez, este elemento permitía que todos los apartamentos tuvieran ventilación cruzada y con gran luminosidad, dos características imprescindibles a la hora de plantear
  estancias confortables.

• Por otro lado, el esquema se repetía en planta 1º y planta 2º, lo que suponía el beneficio de tener baños y cocinas encolumnados y por tanto, economizar en obra el desarrollo de las instalaciones, a la vez que nos permitía un control más fácil en obra. Y como ya sabéis, todo lo que aprovecha recursos, redunda en beneficios económicos para el cliente.

6. ¿Cómo evoluciona el proyecto? ¿Ya estáis en fase de obra?

En mayo de este año comenzamos las obras de demolición.

¡El primer mes fue todo escombros!

Después de los derribos, comenzaron las obras de estructura: forjado de planta 2º.

En la siguiente fotografía podéis ver una vista de la planta primera,  con un primer plano del patio, elemento fundamental en la calidad ambiental de las viviendas.

Y los tres meses siguientes fueron un poco más aburridos para enseñarlos en fotos, ya que los avances más importantes fueron a nivel de instalaciones (fontanería, gas, electricidad, etc.) 

Poco a poco el espacio va cogiendo la forma definitiva, estimamos que para finales de febrero estén listos los 8 pequeños apartamentos.

¡En Estudio Goko Arquitectura seguimos trabajando y esperamos acabar la obra en febrero!

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