La cédula de habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez. Está legalizada por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años.
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Leer más...Una vez finalizadas las obras hay que legalizarlas. Es importante si tenemos que mudarnos inmediatamente haber realizado con tiempo los trámites para la obtención de la luz (si hemos aumentado la potencia, por ejemplo, se necesitará el boletín del instalador), la línea de teléfono (si no teníamos o si bien cambiamos de compañía), gas (también necesitaremos el boletín del instalador), agua, etc.…Todos estos trámites suele hacerlos el cliente. Por otro […]
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Antes de empezar se informa al Ayuntamiento del inicio de las obras y a los vecinos. Aunque la mayoría de obras no deben tener el permiso de los vecinos (sólo las que afecten a algún elemento común del edificio como la estructura y la fachada) sí es muy recomendable y de buena educación en primer lugar llamar al administrador de fincas para informar. Posteriormente si no es presentarse personalmente a todos los vecinos de la escalera, sí escribir una carta y dejarla bien visible junto con la licencia de obras indicando que se van a realizar obras, en qué piso y la duración aproximada de éstas.
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Una vez contratado a un Técnico éste te hará el proyecto técnico necesario para presentarlo en el Ayuntamiento. Lo habitual es que sea el arquitecto quien presente la documentación en el Ayuntamiento y haga el seguimiento de la licencia de obras, ya que está familiarizado con esta burocracia.
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Lo primero que debes haces hacer es saber qué tipo de reforma vas a hacer. En primer lugar debes definir cuáles son tus necesidades: ¿Necesitas una habitación más? ¿Quieres hacer el salón más grande? ¿Quieres dar un aire más moderno a tu piso?
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Siempre que estemos ante un muro de carga, dada la complejidad de la operación será imprescindible contactar con un arquitecto superior o técnico para que valore realmente el alcance de vuestra reforma, realicen un estudio de cargas y detalles constructivos, que muchas veces deberán legalizar ante el ayuntamiento pertinente.
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