La licencia de obras es uno de los requisitos para efectuar cualquier tipo de reforma en nuestra vivienda o local. Pero siempre hay quien está dispuesto a hacer obras en casa sin licencia: Éstas son las consecuencias y excepciones.
A la hora de calcular cuánto cuesta una reforma, una de las preguntas que siempre nos hacen nuestros usuarios es: ¿Qué IVA tendré que pagar, el 21% o el 10%?
La respuesta no es directa, pero no tiene por qué ser compleja. En principio, la mayoría de reformas se le puede aplicar el IVA reducido del 10%, lo cual ahorra al cliente un 11% directo sobre el presupuesto de las reformas.
A partir de 2012, el IVA para construcción de casas en autopromoción es del 10%. Para poder aplicar el iva reducido, se deberá cumplir una serie de condiciones.
Una nueva ordenanza fiscal ha sido propuesta por parte del gobierno de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, que impone una tasa de 633 euros para todos aquellos propietarios de inmuebles que estén vacíos durante dos años. La emergencia habitacional en la ciudad condal, así como en otras ciudades españolas es un gran problema y afecta sobre todo aquella parte de la población que dispone de menos recursos económicos.
Cada año los contribuyentes están obligados a presentar su declaración de la renta, este vez las fechas indicadas para la presentación de la renta fiscal
Desde que la Agencia Tributaria lanzó el Plan especial de visitas presenciales en 2012 para controlar la economía sumergida, concretamente la deducción por vivienda habitual, se han analizado más de 2000 actuaciones para comprobar que las deducciones por vivienda habitual cumplen con los requisitos. La sorpresa ha sido que se ha descubierto un riesgo fiscal en más del 65% de las vivistas realizadas. En realidad, esto no significa que dos de cada 3 pisos que disfrutan de la deducción en España tengan riesgo si no que, en las visitas que escogió realizar la AEAT, se detectó que había riesgo en dos de cada tres viviendas.
¿ Qué hay que hacer para poder desgravarse la vivienda ?
1. Debe considerarse la vivienda como vivienda habitual
2. Comprar y vender la vivienda en menos de 3 años para que se pueda desgravarse. Aparte de ser la vivienda habitual, se debe vivir en ella de manera continuada durante al menos 3 años. En caso contrario, el contribuyente deberá devolver el importe desgravado, incluso la cuenta de ahorro de la misma. Existen excepciones que pueden ser justificadas como por ejemplo, un cambio de domicilio, un divorcio, un traslado profesional… pero en causas improvisadas como un fallecimiento, se forzaría a entender esa vivienda como habitual aunque no haya cumplido el plazo mínimo de tres años.
3. Empezar a vivir en la vivienda habitual antes de que transcurra un año. Según la Agencia Tributaria, se debe habitar la vivienda antes de transcurrir 12 meses desde la compra para no perder la deducción y, como hemos comentado antes, residir en ella al menos 3 años de manera permanente. Si éstas clausulas no se respetan, el contribuyen deberá devolver el importe integro de la deducción.
Ahora que estamos en tiempos de hacer la declaración de la renta hay que tener en cuenta que si bien el año pasado ya pudimos
