8 comprobaciones qué has de hacer antes de comprar un terreno

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Por Plan Reforma |

Comprar una parcela de tierra para construir una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida y, probablemente seleccionar el lugar adecuado va a ser la parte más difícil de todo el proceso.

Hoy en día, nadie se plantea construir una casa sin incluir algunos criterios de sostenibilidad, así ya sea porque tienes una consciencia ecológica radical o simplemente porque quieres construir una casa que ahorre energía para reducir costes, es importante que revises esta lista de comprobaciones esenciales antes de comprar un terreno:

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1. La orientación

Sin duda, el principal factor a tener en cuenta va a ser la orientación. La mejor, la orientación sur, que nos permitirá sacar el máximo partido a la incidencia del sol para calentar de forma natural nuestra casa.

Foto por Maicon Rugeri

Foto por Maicon Rugeri (CC)

2. El asoleo

La incidencia del sol es un factor muy relacionado con el anterior, ya que además de preferir una orientación sur, es importante que el terreno no esté protegido por montañas, bosques o edificaciones vecinas que no permitan la incidencia de los rayos del sol sobre nuestra parcela.

3. Circulación de aire

La ventilación natural permite la renovación del ambiente interior y evita humedades en nuestra vivienda, comprueba que hay brisa fresca y que ésta, no está condicionada por edificaciones, vegetación, etc.

4. Tipo de suelo

Muchas veces el vendedor dispone de un estudio geotécnico con datos sobre el tipo de suelo dónde quieres construir tu casa. El tipo de suelo afectará sobre los costes de construcción, un terreno blando necesitará mayor gasto en cimentación.

5. Pendiente

Al igual que el tipo de suelo, la pendiente puede encarecer los costes de la construcción de tu casa. Un terreno en pendiente requiere la construcción de muros de contención de tierras, optaremos preferiblemente por terrenos planos o con ligera pendiente.

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Foto por Maicon Rugeri (CC)

6. Drenaje de aguas

Este punto puede ser controvertido en relación al punto anterior, ya que para tener un buen drenaje es importante disponer de una cierta pendiente natural en el terreno dónde construirás tu casa. Pero en este caso no analizaremos solo el terreno sino el entorno, es importante comprobar que en caso de lluvia nuestro terreno no acumulará agua sino que el agua fluirá de forma natural. Es recomendable hablar con la gente local para averiguar si ha habido inundaciones o deslizamientos de tierra en la zona.

7. Servicios

Parece un factor obvio, pero hoy en día, la crisis ha dejado no solo muchas viviendas a medias sino que urbanizaciones enteras han quedado paralizadas por falta de presupuesto, no está de más hacer una visita al ayuntamiento local para comprobar que a nuestro terreno llega correctamente la conexión de agua y electricidad para nuestra casa.

Foto por Maicon Rugeri (CC)

Foto por Maicon Rugeri (CC)

7+1: Estudio geobiológico

El último factor, que considero esencial, pero quizá el menos conocido es la comprobación de la existencia de fallas y corrientes de agua subterráneas en el terreno, lo que se conoce como corrientes telúricas. Las corrientes telúricas producen campos magnéticos que pueden afectar sobre la salud de las personas y por ello será preciso localizarlas antes de distribuir las habitaciones y espacios de estar de nuestra casa. Las corrientes subterráneas se localizan mediante un estudio geobiológico.

¿Han sido útiles estas recomendaciones? ¿Añadirías alguna más?

No dudes en comentar este post a continuación si te han quedado dudas, también podéis contactar conmigo para consultas sobre casos concretos.

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Plan Reforma
Autor: Plan Reforma

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3 thoughts on “8 comprobaciones qué has de hacer antes de comprar un terreno

  1. AvatarLeo

    También es conveniente saber de antemano la ubicación con respecto de las servidumbres de paso y de disposición de aguas servidas, pueden ser incomodidades evitables.

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    1. Plan ReformaPlan Reforma Autor de la entrada

      Gracias por tu aportación, con vuestra ayuda podemos hacer un artículo más completo.
      ¡Saludos!

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  2. AvatarLuis

    Muy interesantes las indicaciones.
    Creo interesante indicar que también es conveniente consultar en el Ayuntamiento sobre la situación urbanística de la parcela antes de la compra. Las normas urbanísticas municipales aplicables a la zona en que se enclava la parcela pueden -y suelen- contener multitud de limitaciones en lo que a edificación se refiere -tipología, volúmenes, alturas, acabados, usos-, pudiendo incluso, en caso de parcelas rústicas, impedir la edificación de viviendas que no estén vinculadas a explotaciones agrícolas.
    Asimismo, cerca de vías férreas, cursos de agua, carreteras, líneas eléctricas y, en general, infraestructuras públicas, existen limitaciones y prohibiciones.
    Reitero, es NECESARIO informarse en el Ayuntamiento sobre las condiciones urbanísticas de la parcela si no que remos llevarnos sorpresas desagradables.

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