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Ley de la rehabilitación 2013: Facilidades a los propietarios para rehabilitar viviendas

El Gobierno quiere dar todas las facilidades a los propietarios de viviendas para que rehabiliten sus inmuebles.

Expansión.com – J.M.L – 13 de marzo de 2013 - Así, la Ley de Rehabilitación ampliará las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios, y cooperativas de viviendas “para actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con el cumplimiento del deber legal de conservación”. Es decir, para constituir sociedades de pleno derecho en el sector, y acceder así con mayor facilidad a financiación.

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Además de los anteriores casos y del propio sector público, podrán dedicarse a la rehabilitación, a partir de ahora, “los propietarios de terrenos, construcciones, edificaciones y fincas urbanas y los titulares de derechos reales o de aprovechamiento, así como las empresas que intervengan por cualquier título en dichas operaciones, y las asociaciones administrativas que se constituyan por ellos”. Sigue leyendo

¡El Empire State Building ya es un edificio eficiente!

Los edificios son el eje sobre el que pivotan nuestras vidas. Su diseño, imagen, sensación y sus características técnicas no influyen, solamente, en nuestra productividad, bienestar, humor o interacciones con los demás, sino que, también, definen cuánta energía se consume, tanto en su interior para crear un ambiente agradable, como en su entorno.

Los edificios son, en nuestro país, responsables del 40% de las emisiones de CO2.

Renovar edificios a altos estándares de eficiencia favorece, además de la reducción de las facturas energéticas, la mitigación del cambio climático y mejoras en nuestra calidad de vida.

El parque edificado existente es muy masivo frente a los edificios de nueva construcción y, la mayor parte de los edificios existentes seguirá en pie en las próximas décadas. Además, la rehabilitación energética se posiciona cómo la solución más eficiente tanto económica como ambientalmente para reducir el impacto global de la edificación.

Un ejemplo de éxito en la mejora de la eficiencia energética en edificios existentes, importante por su gran fama mundial, es el Empire State Building en la ciudad de Nueva YorkSigue leyendo

Cómo elegir el mejor presupuesto de reforma. ¿Qué debe contener?

Cuando vamos a hacer una obra de reforma el primer paso a seguir es encontrar a quien puede realizarla. Para ello muchas veces utilizamos recomendaciones de amigos que ya hayan hecho una reforma y estén contentos con quien se la haya realizado. Sin embargo si no conoces a nadie puedes buscar en Plan Reforma. Una vez tengas dos o tres profesionales podrás pedirles un presupuesto de reforma.

¿Qué debe contener un presupuesto de reforma? Sigue leyendo

Abrir una ventana en una fachada

¿Tienes un ático con terraza y quieres abrir una ventana en la fachada para que entre más luz en tu piso? ¿O tienes una planta baja con un precioso patio y quieres hacer más grande la ventana que tienes ahora?

Cuando tenemos una terraza nos gusta disfrutarla no solo físicamente sino también visualmente. Por esta razón solemos querer abrir nuestro piso a la terraza. Si quieres abrir una ventana nueva hacer más grande la que tienes deberás tener en cuenta que, a pesar de que tengas el uso privativo de la terraza o patio, la fachada es propiedad de la comunidad de propietarios. Cualquier modificación que hagas en ella deberá aprobarse en una reunión de la comunidad y quedar reflejado en un acta. Una vez tengas el acta firmada por los vecinos deberás pedir un permiso a tu ayuntamiento, quien te pedirá un proyecto técnico. Muchos os preguntaréis por qué. ¿Tanto trámite por tan poca cosa? Sigue leyendo

Cómo levantar una planta más a una casa

En ocasiones compramos una casa porque nos dicen que según la normativa urbanística de la zona se puede levantar una planta más. Y como hemos dicho en otras ocasiones, en arquitectura todo puede hacerse, pero todo tiene un coste.

Una vez más tendremos que fijarnos en la estructura de la casa. Un arquitecto tendrá que estudiar cómo es ésta (paredes de carga o pilares) y cómo son sus cimientos para saber si podrán soportar el peso de la nueva planta. El concepto es muy sencillo pero a veces poder averiguarlo no lo es tanto.

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C??mo rebajar el suelo de un sótano para ganar altura

En construcciones antiguas a veces la planta baja o el sótano tienen una altura insuficiente para el uso que le queremos dar o en otros casos incluso no es habitable (recordamos que la altura mínima habitable es de 2,20 m y para estancias principales como dormitorios o salas de estar 2,50 m).

Igual os habéis encaprichado de esa casita pero pensáis el sótano o la planta baja son demasiado bajos y que no los podréis aprovechar. Tenemos buenas y malas noticias. La buena es que en arquitectura se puede hacer todo lo que queramos. La mala es que todo tiene un coste. Hacer las cosas bien suele ser más caro que hacer una chapuza, pero a la larga siempre es más económico porque sino podríais crear problemas en la estructura de la casa. Sigue leyendo

Passivhaus: una vivienda sostenible. ¿Funciona en climas mediterráneos?

¿Pasas frío en invierno y calor en verano? Piensas ¿”cuando me da tregua la factura del gas, me viene la factura eléctrica” por culpa del aire acondicionado? Esto se debe a que tu casa o piso no están bien aislados del exterior.

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¿Por qué necesito contratar a un arquitecto para reformar mi piso?

Tradicionalmente cuando decidimos hacer una reforma en nuestro hogar tendemos a pensar que no necesitamos a nadie, que con nuestro criterio y la ayuda del albañil nos basta. Y en algunos casos es cierto, en otros es imprescindible la figura de un arquitecto puesto que las obras precisan de una licencia de obras o bien de un cálculo de estructuras o de un asesoramiento técnico concreto.

¿Por qué contratar entonces a un arquitecto para hacer una simple reforma? Muchas son las ventajas, y muy pocas las desventajas. Un arquitecto, o en definitiva, cualquier Técnico cualificado, te dará:  Sigue leyendo

Cómo eliminar un pilar: Hacer una viga de apeo en local comercial o piso

Eliminar un pilar es a priori más fácil cuanto más arriba del edificio estemos, puesto que soportará menos peso: Es igual de difícil eliminar un pilar en un ático que en un local comercial. Sin embargo para poder eliminarlo hay que hacer lo que se llama un apeo, es decir llevar el peso a otro sitio mediante una viga y dos pilares o paredes siguiendo este esquema:

En definitiva lo que se hace es dividir el pilar que viene de arriba en dos pilares separados mediante la colocación de una viga de apeo. Hacerlo es posible pero es necesario siempre que  haya un arquitecto que calcule y estudie los efectos que pueden producir en el edificio. Y aún así hay que tener estos posibles inconvenientes presentes.

¿Cómo saber si puedo eliminar un pilar o columna de un local comercial o piso?

Acabamos de derribar todos los tabiques que hemos querido (en este post anterior describíamos cómo saber qué paredes puedes derribar) y nos encontramos con una columna. Justo en medio de donde irá el salón. ¿Puedes eliminar una columna? Sigue leyendo