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¿ Problemas con tu licencia de obras ?

Hace unos días me llegó la siguiente consulta:

Somos una finca que necesitamos rehabilitar la fachada de nuestro edificio. Hemos buscado nosotros mismos el la empresa constructora que nos realizará las obras, pero el Ayuntamiento de Barcelona, ahora nos obliga a pasar los bajantes por el interior del edificio y eso encarecerá muchísimo las obras. ¿Qué podemos hacer?

La negociación en las liciencias de obras son cruciales sobretodo en las obras de rehabilitación, tanto es así que pueden ahorraros mucho dinero en vuestra comunidad. Contar con un arquitecto con experiencia en este tipo de obras os ayudará porque:

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Interiorismo comercial: Bibliotecta y Centro Cultural en Monterrey, México

la Biblioteca y centro cultural infantil se albergaron en una antigua nave realizada con estructura metálica de acero y muros de ladrillo visto, considerada patrimonio del Estado con lo que la intervención a realizar debería ser totalmente respetuosa con el continente, aunque valorando dicha actuación podríamos comentar que el color aportado tanto a la estructura como a los conductos de climatización, realzan, renuevan y revitalizan un espacio que de otra forma quedaría desnudo y quizás demasiado tétrico.

El tono fucsia elegido para embellecer y resaltar la estructura superior se muestra como la principal seña de identidad del nuevo espacio, cobrando nueva vida y alegrando el conjunto con los reflejos que aporta a los muros que la soportan…rejuveneciendo la Historia que lo contempla.

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Vivienda energéticamente autosuficiente

Os hemos hablado en multitud de ocasiones sobre la eficiencia energética y por qué ser eficientes. Si bien es cierto que ser eficientes implica realizar una inversión inicial, también es cierto que a la larga esta inversión se ve recompensada con creces. En este caso os presentamos una vivienda energéticamente autosuficiente.
¿Qué significa que sea energéticamente autosuficiente? Quiere decir que su balance energético a lo largo del año es igual a 0. Y ¿cómo se consigue? La casa incluye un sistema de calefacción y refrigeración mediante bomba de calor geotérmica y un sistema de A.C.S. (agua caliente sanitaria) mediante colectores solares térmicos.

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Toni Morlà, arquitecto: Ganador del concursoPR de arquitectura 2013

El arquitecto Toni Morlà ha sido el ganador de la IIa edición del ConcursoPR en la modalidad de arquitectura con su proyecto “TALLER + VIVIENDA”. El proyecto, construído en Mallorca, se diseñó junto con Xisca Morey Garau bajo la firma ‘Morlà i Morey arquitectes’. Toni Morlà nos cuenta en primera persona su proyecto:

Se trata de un edificio aislado destinado a vivienda unifamiliar y almacén agrícola en el término municipal de Binissalem (Mallorca, Islas Baleares). Su diseño responde a las necesidades de programa, así que se optó por organizar los dos usos, vivienda y almacén, en dos zonas claramente diferenciadas: El almacén orientado a norte y la vivienda a sud.

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¿Qué es el certificado de idoneidad técnica?

Después de pasar la ITE a tu edificio, el arquitecto que haya realizado la inspección emitirá un informe favorable o desfavorable. En el primer caso, ¡enhorabuena! no tendréis que hacer nada más.
En el caso de que la ITE sea desfavorable tendréis que realizar las obras oportunas para subsanar las deficiencias que haya detectado el arquitecto y que podréis ver en el resultado de su informe. En este sentido existen dos tipos de obras a realizar:

Las que necesitan un proyecto de un arquitecto.
Las que no lo necesitan por tratarse de obras sin importancia.
En el primer caso necesitaréis un arquitecto, a través de Plan Reforma podréis explicar qué tipo de obras tenéis que hacer y recibir los presupuestos estimados de nuestros arquitectos. Una vez hayáis realizado las obras, el paso final será que el arquitecto que os haya hecho el proyecto os haga un Certificado Final de Obra, que certifica que las obras se han realizado según el proyecto y que se han finalizado. Con este Certificado podréis demostrar que habéis arreglado las deficiencias de la ITE desfavorable.

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Camina, anda y mira hacia arriba…descubre las medianeras de los edificios

A veces (tal vez debería admitir que se trata de la mayoría de la veces) voy por la calle y en vez de mirar en frente, tiendo a levantar ligeramente la cabeza y a mirar hacia arriba. Se trata, probablemente de un tic de arquitecto, pensaréis algunos. Debo decir que a lo largo de mi vida me he cruzado con muchas personas que han admitido cierta admiración por haber elegido esta profesión con un punto de envidia incluso porque “es la carrera que me hubiera gustado estudiar”. Hay muchas personas que creen no tener criterio artístico y que, sin embargo, les gusta el arte, la arquitectura y el interiorismo.
Una de las cosas en las que me fijo es en los edificios y concretamente en las muchas medianeras que quedan descubiertas en una ciudad. Las medianeras fueron concebidas como un cerramiento temporal preparado para ser tapado por otro edificio, por lo que no tienen diseño alguno. Otras en cambio quedan vistas al derribar un edificio. En este segundo caso tengo que reconocer que algunas que me parecen que tienen su encanto al reflejar en cierto modo lo que antes existió, recordándome a aquel cómic llamado 13 Rue del Percebe (Francisco Ibáñez)

Sin embargo muchas de ellas quedan vistas durante años, formando una fachada que no hace más que empobrecer el paisaje urbano. Algunos ayuntamientos sensibles a este hecho dan subvenciones para mejorar la calidad estética y ya puestos, el escaso aislamiento térmico que suelen tener.
Varias son las formas de tapar o arreglar una medianera. Las más socorrida es la de pintarla, ya sea total o parcialmente. Muchas comunidades aprovechan para contratar un artista que decore su medianera. Me parece siempre un acierto, primero porque de la misma forma que queremos que nuestras fachadas luzcan bien, las medianeras deben tratarse con igual o más cariño.

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Instalar un ascensor en una finca sin ascensor: Solución para poner de acuerdo a tu comunidad de vecinos

Ya os hablamos sobre las consideraciones que tenéis que tener en cuenta a la hora de instalar un ascensor, pero ¿qué hacer cuando no hay manera de ponerse de acuerdo? Aquí os dejamos la solución que gustará a todos los vecicnos. Como hemos dicho, teóricamente hasta los locales comerciales deberían pagar las obras del ascensor. El problema es que muchas veces los locales comerciales tienen una cuota muy elevada por lo que, sumando llos pisos de la primera planta y si el edificio no tiene mucha altura, es imposible llegar a un acuerdo.
Eliminar a los locales de la toma de decisión y de los gastos tanto de la instalación como de los gastos comunitarios posteriores. Esta es la solución sencilla y en realidad justa, si tenemos en cuenta que no van a utilizarlo nunca.

Si aún así el problema está en el peso de los propietarios de los pisos inferiores otra solución que puede hacerse es determinar un promedio entre coeficiente de propiedad y coeficiente de altura.

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Cuánto cuesta instalar un ascensor en un edificio antiguo y otros aspectos técnicos a tener en cuenta

Poner un ascensor en una edificio antiguo es uno de los principales problemas de ciudades con el parqué inmobiliario antiguo y que, sin embargo tienen edificios de más de tres plantas de altura. Ocurre mayormente en los cascos antiguos de pequeñas o grandes ciudades: Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y un largo etcétera. ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta a la hora de poner un ascensor en una finca con división horizontal, esto es, con varios propietarios?

¿Dónde colocar el ascensor?

El lugar más natural para colocar el nuevo ascensor es en el hueco de la escalera. Si hay espacio suficiente, es el lugar más económico y sencillo de colocar. Otra solución muy recurrida es colcoarlo en el patio de luces. Si bien el patio de luces es un elemento comunitario, los bajos suelen tener derecho de uso sobre el patio, por lo que habrá que modificar las escrituras de esa finca. La tercera solución es colocarlo por la fachada. Es una solución limpia pero que depende de que se trate de un edificio aislado y que tenga un espacio exterior que permita su colocación y que no invada la acera y la libre circulación de los peatones. Para este tipo de actuaciones los Ayuntamientos suelen dar permisos, sin embargo suelen demorarse más que los otros permisos.

Hueco de ascensor mínimo necesario

Las dimensiones mínimas aproximadas para poder colocarlo son: 1,20m x 1,50m si es de un solo embarque y un poco más de un lado 1,20m x 1,70m si es de doble embarque. Estas dimensiones pueden variar según el fabricante y, como he apuntado, si es de un embarque, doble embarque a 180º o a 90º. El embarque a 90º suele ser el que más hueco suele necesitar.

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¿Has conocido a alguien tan enamorado de ti que subiera las escaleras corriendo por no esperar el ascensor?

Hoy nos hemos topado con un artículo publicado en el portal Cosas de Arquietectos y redactado por Luís Sánchez Blasco (si puedo, sin duda, trararé de incluirlo como colaborador de nuestro blog). El título original del artículo me ha llamado la atención: ¿Los enamorados no cogen el ascensor? ¿NO?, he pensado… Pero me ha llamado todavía más la atención el fragmento de diálogo que han usado para darle sentido a su título (y que yo he aprovechado titular este artículo): “¿Has conocido a alguien tan enamorado de ti que subiera las escaleras corriendo por no esperar el ascensor?
-¿Subías las escaleras por tu mujer?
-A veces.
-Nunca he vivido en una casa con ascensor.”

–del film Ricas y Famosas, 1981–

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Cómo hacer llegar la luz a espacios interiores: El patio de luces

El Patio es un elemento sin techar situado dentro del interior de un edificio. Se trata de una antigua técnica para permitir la entrada de luz y ventilación natural en los espacios interiores.

Permite además la ventilación cruzada, muy importante para la rápida ventilación de una vivienda. Si estáis en ambientes secos, añadir elementos que contengan agua, como una fuente o un pequeño estanque, mejorará también, a humidificar el ambiente de la casa, refrescándola en verano.

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