¿Cuánto cuesta construir la casa de tus sueños?

El Blog de Plan Reforma. Planifica y haz realidad tu obra

Por Laura Núñez |

No es fácil decir cuánto va a costar construir una casa. Si se lo preguntas a algún constructor que conozcas igual puede darte una estimación de su precio de construcción: “X euros por metro cuadrado” y también puedes calcularlo a través de nuestro Calculador de Obra Nueva. Sin embargo hay muchos más costes que tendremos que tener en cuenta y que no hay que subestimar.

CALCULA FÁCIL CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA

Presupuesto de Ejecución Material

Los precios que vamos a daros aquí son orientativos y os pueden servir para conocer el orden de coste de tu nueva casa. Todos los precios se basan en el Presupuesto de Ejecución Material que redacta el arquitecto a la hora de hacer el proyecto ejecutivo (PEM). Os dejamos una lista de precio por provincias:

(estos precios no son oficiales y,  por tanto, pueden no ajustarse plenamente a la realidad).

Provincia PEM Coste construcción
Álava 817,94 € 981,52 €
Albacete 753,40 € 904,08 €
Alicante 708,51 € 850,21 €
Almería 695,77 € 834,92 €
Asturias 734,67 € 881,61 €
Ávila 634,49 € 761,39 €
Badajoz 628,79 € 754,55 €
Barcelona 828,31 € 993,97 €
Burgos 711,88 € 854,26 €
Cáceres 612,69 € 735,23 €
Cádiz 701,24 € 841,49 €
Cantabria 696,10 € 835,32 €
Castellón 656,53 € 787,83 €
Córdoba 745,42 € 894,50 €
Cuenca 663,34 € 796,01 €
Cuidad Real 652,68 € 783,21 €
Gerona 742,92 € 891,50 €
Granada 745,15 € 894,19 €
Guadalajara 684,57 € 821,49 €
Guipúzcoa 859,40 € 1.031,28 €
Huelva 714,12 € 856,95 €
Huesca 701,60 € 841,92 €
Islas Baleares 743,74 € 892,49 €
Jaén 700,13 € 840,16 €
La Coruña 671,35 € 805,62 €
La Rioja 742,94 € 891,53 €
Las Palmas 667,87 € 801,44 €
León 691,87 € 830,24 €
Lérida 677,90 € 813,48 €
Lugo 644,57 € 773,48 €
Madrid 702,34 € 842,81 €
Málaga 708,86 € 850,63 €
Murcia 677,37 € 812,84 €
Navarra 799,45 € 959,34 €
Orense 655,25 € 786,30 €
Palencia 637,51 € 765,01 €
Pontevedra 664,41 € 797,30 €
Salamanca 638,55 € 766,26 €
Santa Cruz de Tenerife 628,77 € 754,53 €
Segovia 680,66 € 816,79 €
Sevilla 726,97 € 872,37 €
Soria 647,64 € 777,17 €
Tarragona 754,35 € 905,22 €
Teruel 656,43 € 787,72 €
Toledo 660,40 € 792,47 €
Valencia 679,26 € 815,11 €
Valladolid 657,69 € 789,23 €
Vizcaya 794,57 € 953,49 €
Zamora 656,09 € 787,31 €
Zaragoza 781,61 € 937,93 €


PEDIR PRESUPUESTOS A 4 CONSTRUCTORES

El terreno:

Terreno

El precio del terreno puede variar mucho en función de los parámetros urbanísticos (básicamente la edificabilidad del terreno (metros cuadrados que puedes construir), el lugar, las vistas, etc…Antes de la crisis, el terreno rondaba el 30% del valor de la construcción que podía construirse en él. Cabe decir que esta referencia está bajando. Podéis leer aquí algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir vuestro terreno.

Licencias de obras:

Varía en función del Ayuntamiento, pero como norma general tendremos que pagar:

Impuestos: alrededor de un 3%

Tasas: alrededor de un 2%

Fianzas: Importe fijo normalmente. Puede estar entre los 1000€-5000€.

Arquitecto:

El Arquitecto diseña la obra, redacta el proyecto, tramita la licencia de obras (habitualmente), dirige la obra y entrega la documentación necesaria para conseguir la licencia de Primera Ocupación y la Cédula de habitabilidad (imprescindible para poder habitar una vivienda). También redacta el libro del edificio si esta casa quiere venderse antes de 10 años.

Arquitectos y decoradores Plan Reforma

Los honorarios para una vivienda de unos 200m2 pueden rondar entre el 8%-15% del Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.) de la obra. Los honorarios son libres, es decir no hay unos baremos establecidos (sí los había anteriormente pero ya no), así que podréis encontrar precios superiores e inferiores (habrá que tener cuidado con aquellos que quieran hacer una oferta muy a la baja, la normativa cada día es más estricta y requiere de la elaboración de un proyecto y de mucha documentación complementaria imprescindible para una correcta ejecución, y eso requiere mucho trabajo).

En Plan Reforma podrás pedir presupuesto de honorarios a nuestros arquitectos por el diseño y project management (gestión integral) de tu nuevo hogar.

PEDIR PRESUPUESTOS A 4 ARQUITECTOS

Aparejador
o Arquitecto Técnico:

El Aparejador se encarga de dirigir la obra y llevar el Control de Calidad de ésta. Normalmente son los encargados de llevar al día el libro de órdenes o las actas de la obra.

Suelen cobrar un 30% de los honorarios del Arquitecto por la dirección de obras y la tramitación del final de obra y el Control de Calidad.

En Plan Reforma podrás pedir presupuesto de honorarios a nuestros arquitectos técnicos por la dirección de obra de la construcción de tu nuevo hogar.

Coordinador de seguridad y salud:

Se trata de la persona que se encarga de redactar el Proyecto de Seguridad y Salud en la obra, que determina qué medidas de seguridad deberán aplicar los industriales en la obra para evitar posibles accidentes. Durante la obra se encarga de comprobar que su proyecto se cumpla y de aplicar las medidas correctores necesarias.

Puede contratarse a una tercera persona o bien también puede encargarse de ello el Arquitecto o el Aparejador. Los honorarios variaran en función de esto, puesto que el Arquitecto y el Aparejador podrán ajustar más sus honorarios por este trabajo al solaparlo con su otra función. Sino pueden rondar el 30% del P.E.M de los honorarios del aparejador.

En Plan Reforma podrás pedir presupuesto de honorarios a nuestros arquitectos o arquitectos técnicos por la coordinación de seguridad y salud de la construcción de tu nuevo hogar.

Estudio geotécnico:

Estudio geotécnicoDespués de la entrada en vigor del CTE en 2006, es obligatorio realizar un Estudio Geotécnico del terreno para conocer sus características. Para una vivienda suele estar en los 1000€, gasto que corre a cargo del cliente si bien puede ayudar a tramitarlo el arquitecto.

Construcción:

Ya hemos hablado con anterioridad de las diferentes formas de contratación. El precio de construcción variará en función de las calidades de los acabados y de la provincia donde estéis pero hoy en día pero se suele sumar un 20% del PEM. Ver la tabla superior para conocer los precios de construcción aproximados por provincias del año 2011.

Interiorismo:

El precio de un proyecto de interiorismo puede variar mucho en función del decorador y lo hablaremos en un post futuro, puesto que hay muchas formas de contratación: Coste del proyecto+porcentaje en el mobiliario, sólo un porcentaje del mobiliario, etc…

Interiorismo casa obra nueva

El coste del mobiliario dependerá muchísimo de las calidades que queráis, pero ¡no os asustéis! Muchos interioristas os pueden acompañar a Ikea a hacer la compra. Os sorprenderéis de los resultados que puede dar.

Notario:

Para legalizar la vivienda, la tendréis que registrarla en el Registro de la Propiedad (1-2%), pedir a un notario que os haga la escritura de obra nueva (0,5% aprox.) y pagar los impuestos correspondientes (1% aprox.) todo ello del valor de la casa. De todo ello se suele encargar el propio notario.

¡Después sólo os quedará disfrutar de vuestro nuevo hogar!

Te recordamos que puedes calcularlo a través de nuestro Calculador de Obra Nueva…. :)

Salon estilo contemporaneo color marron, blanco, gris, negro diseñado por Marta Sellarès - Interiorista - Decorador | Copyright Marta Sellarès

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¿Cuánto cuesta construir la casa de tus sueños?
4.8 (95%) 12

Autor: Laura Núñez

Arquitecta por vocación, inquieta y curiosa por naturaleza, fundé www.planreforma.com, un portal para conectar a profesionales del sector de la construcción con particulares o empresas que quieran hacer una reforma, obra o trámite legal. Ayudando a conseguir la transformación digital en el sector de la construcción, para aportar más claridad.

32 thoughts on “¿Cuánto cuesta construir la casa de tus sueños?

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  2. rosa

    he solicitado presupuesto obra nueva en vuestra web, el presupuesto que me han dado es con todos los gastos :materiales , construcción, licencias, registros notariales…

    Gracias

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    1. Plan Reforma

      Hola Rosa, lo que se seguro que incluye son los honorarios del arquitecto y la ejecución de la obra. Habitualmente las gestiones administrativas están incluidas en este presupuesto pero, para salir de dudas, puedes hablar con cada uno de los profesionales que te han devuelto un presupuesto y aclarar qué está incluido en el precio y qué no.

      En caso que sólo hayas utilizado nuestro calculador de reformas, es decir, no hayas enviado la solicitud de presupuesto entonces no estarían incluidos.

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  7. claudio

    Hola!!..conoi a mi amilia española y quisiera verla mas seguido pense en comprar casa cerca de ellos (taramundi)..peo mi esposa dice que para una vez al año desde buenos aires es mejor parar en hotel. Conviene comprar casa y reformarla?..o es mejor hacer algo chico con estar en planta baja y dormitorio y baño arriba. Simple.
    asi se onstruye en la costa argentina para alquiler..pero por lo que me cuentan es dificil hacer algo alli y que se recupere algo de la inversion alquilandolo.
    gracias por tu tiempo y suerte en lo tuyo

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  8. Pingback: Una impresora 3D que puede construir una casa en 24 horas | El blog de Plan Reforma, planifica y haz realidad tu obra

  9. Mario

    Hola buenas tardes, gran pagina, ¿como podría saber a día de hoy a cuanto esta el PEM en la ciudad de Salamanca?

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      1. Mario

        Hola Laura, gracias por la pronta respuesta, en realidad soy estudiante de Arquitectura Técnica y para un trabajo estoy buscando a cuanto esta el PEM de una vivienda normal de un bloque de viviendas en la ciudad de Salamanca. Gracias de nuevo. Un saludo

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  11. ROBERTO

    Buenas, ? quisiera saber cuanto puede costar PMD¿ cuando se trata de una reforma y una ampliación.En
    la provincia de Barcelona.Gracias

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  12. manuel

    Buenas, ¿quisiera saber cuanto me puede costar aproximadamente edificar en un solar urbano en sevilla capital de 36 metros (3mts x 12 mts aprox)?, ademas se puede construir una 1ª y una 2ª planta, ¿ el coste de construción es el mismo que la planta baja o es menor, de todas formas cuanto costaría por planta?.
    Gracias

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  13. patricia

    Hola.nos han cedido un trozo de terreno y en el queriamos hacer una casita de 40 a 50m2 cuadrados. Solo para fin de semana. La finca es edificable. Pero queria saber q si pido permiso para un alpendre q pasa. Porque la construccion la queremos hacer nosotros y nos va llevar un tiempo.

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    1. Laura Núñez Autor de la entrada

      ¡Hola Patricia! ¡Pues no ocurre “nada”! Si la finca es edificable y si queréis construir algo en ella, lo mejor es que la tengáis legalizada. Eso os permitirá tener agua corriente, electricidad, cédula de habitabiliad, venderla o alquilarla si alguna vez lo necesitárais…En fin, es mucho más ventajoso. Al pedir licencia de obras tendréis que cumplir con la normativa, pero no olvidemos que las normativas están hechas para hacer las cosas bien y sobretodo, para que sean seguras (aunque seáis vosotros los que vayáis a construir la casa entiendo que queréis que sea segura). Pensad que si se trata de un proyecto tan pequeño los gastos de licencia y de arquitecto serán muy bajos. ¡Así que contactad con un arquitecto, os ayudará en el proceso mucho más de lo que creéis incluso si váis a realizar vosotros las obras. ;)

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  14. Yves Cantraine

    Hola! Como se puede borrar proyectos en “mi proyectos”? Gracias.

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  15. Àlex

    ¿Puede que te haya patinado un cero en el porcentaje?
    “Coordinador de seguridad y salud: …Sino pueden rondar el 30% del P.E.M.” !!!
    Me parece carillo!
    ;-)
    Gracias por la información.

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    1. Laura Núñez Autor de la entrada

      Hola Àlex, no se trata de un error, fíjate que nos referimos a un 30% de los honorarios de los arquitectos: “Suelen cobrar un 30% de los honorarios del Arquitecto por la dirección de obras y la tramitación del final de obra.” Así, no se trata de un 30% del PEM, sino de un 30% del 8-15% del PEM, esto serían un 2,4-4,5% de PEM. ¡gracias!

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      1. Yves Cantraine

        Hola Laura!

        Hablo Frances asi que no he bien entiendido tu ultima respuesta. Hablas Ingles o Frances? For a 180m² house, what is the amount for seguridad y salud: 30% of more or less 180.000 (=54.000???!!!) or 30% of the architect?

        Gracias,

        Yves

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        1. Laura Núñez Autor de la entrada

          Hi Yves! There was a mistake that I have already fixed. The amount for Seguridad y Salud is a 30% of the technician architect’s (aparejador) budget, not of the P.E.M. However, we have a free Calculator in our website in english that you can use to calculate the total amount of constructing a house in Spain. Here’s the link:http://planreforma.com/en/calculator/new_construction/

          When you finish, you can download a report where you can see the amount of each item. In this case you only can download it in spanish for now: http://planreforma.com/es/ayuda/usuario/informe_completo/obra_nueva/

          Kind regards!

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  16. Pingback: Primer Concurso de Arquitectura de Obra Nueva de Plan Reforma - 2012 | Blog Reformas y Decoración

    1. Plan Reforma Autor de la entrada

      Hola Hector, se trata de metros cuadrados construídos. Te recordamos que esto es una aproximación y que dada la situación actual y la antigüedad del post, los precios pueden ser ahora mismo, más bajos.

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      1. MYRIAM

        Los precios del metro cuadrado construido son con IVA? y en ese caso es un IVA del 21 o del 10?

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        1. Plan Reforma Autor de la entrada

          Hola Eva, los precios que se dan siempre son sin IVA, puesto que en el ámbito profesional, el IVA se aplica fuera del presupuesto.

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  17. Pingback: Construir tu casa: Buscar, encontrar y elegir el terreno | Blog Reformas y Decoración

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