¿Cómo reformar una casa?

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Reformar una casa de pueblo o antigua no es tan diferente de reformar un piso: Tal vez las diferencias más destacables es que tendremos que tener especial cuidado con el precio de rehabilitar una fachada, el precio de reformar el tejado y el precio de rehabilitar los forjados de la casa.

¿CUÁNTO TE COSTARÍA LA REFORMA DE TU CASA?

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Casa reformada en el pueblo – portalrural.com

Diferencias entre reformar un piso y una casa

Cuando vamos a reformar un piso, sólo hay que preocuparse de su interior, puesto que los elementos estructurales, esto es, tejado, fachada y forjados son elementos de los que tiene que hacerse cargo la comunidad de vecinos.

Cuando se reforma una casa, sin embargo, se debe revisar el estado de todos estos elementos y saber cuánto costará la reforma de toda la casa. Especialmente se debe revisar la estructura de la casa, sobre todo si es bastante antigua, puede haber multitud de elementos dañados o deteriorados que necesiten algo más de atención técnica. También las cubiertas tienen que ser revisadas, pues seguramente haya daños que irán a peor si no se les presta atención (mas aún en zonas de clima húmedo, donde abundan las precipitaciones.

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Cocina de una casa rural – google.es

Consejos para reformar una casa

Busca a un arquitecto: A veces tendemos a pensar que contratar a un arquitecto para una reforma es demasiado caro. Cuando reformamos una casa es muy importante asegurarnos que la estructura de ésta está en buenas condiciones. Se puede preguntar al propietario si ha realizado alguna reforma hace menos de 10 años (¿han reforzado la estructura? ¿tienen algún informe técnico?). Sino, lo mejor es contactar con algún arquitecto. Sin embargo si todavía no se ha comprado la casa a veces puede resultar difícil determinar con exactitud el estado de la estructura, no tanto por encontrar arquitecto -en Plan Reforma puedes encontrarlos fácilmente-, sino porque la estructura queda oculta bajo un falso techo, por ejemplo. Tampoco podemos fiarnos, si no somos expertos, de la cantidad de grietas o fisuras que pueda haber: Las casas antiguas tendrán fisuras, y no por ello tiene que significar necesariamente que la casa esté a punto de caerse…

Ten un colchón dentro del presupuesto: Lo mejor es poder disponer un presupuesto de “emergencia” en caso de que, durante el transcurso de las obras, surja algún imprevisto. Si tenemos un presupuesto tope de 50.000€, es mejor tener unos 10.000€-15.000€ que dejaremos apartados “por si caso”. Es decir, deberíamos contratar la reforma por unos 35.000€-40.000€.

Si tienes el presupuesto justo, plantea la reforma por fases: Hay partidas del presupuesto de la reforma de una casa que pueden esperar y que se pueden realizar de forma sencilla una vez estamos viviendo en ella: Ventanas, fachada y en menor medida: Suelo, baños (si hay dos, podemos dejar, temporalmente, uno por hacer). Lo importante es dejar hecho lo imprescindible: Refuerzo de la estructura (si fuera necesario), tejado, cambio de distribución e instalaciones.

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Reforma de la planta baja de una casa – google.es

Pasos a seguir para reformar una casa vieja

Contrata a un arquitecto: Trabaja el proyecto con él para determinar si váis a cambiar la distribución, aprovechar los bajo cubiertas (es una fantástica forma de ganar metros cuadrados a la casa) y sobre todo, revisad la estructura para hacer un primere cálculo del presupuesto  de la reforma y determinar si la tendréis que hacer por fases o no.

Pide licencias de obras: Se trata de un trámite que puede realizar el arquitecto, pero si estás en proceso de compra, es imprescindible pasarse por el ayuntamiento para saber si esa casa está afectada por algún cambio de ordenación urbanística que te impediría pedir licencia de obras mayores (imprescindible si vas a rehabilitar la casa, tocar estructura, ampliarla, etc…). A las viviendas que tienen alguna afectación urbanísitica, no se les concede licencia de obras mayores, por lo que sólo podríais acondicionar el interior.

Pedir presupuestos a constructores: Compara presupuestos. Para ello es muy útil que el arquitecto te haga las mediciones de la obra, para que puedas dar el mismo documento a todos los constructores o reformistas y que todos trabajen sobre el mismo documento -y las mismas calidades, por supuesto-.

¡Ponte manos a las obras!

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Así podría quedar el dormitorio de tu casa – google.es

OBTÉN PRESUPUESTO PARA REFORMAR TU CASA

Ventajas de comprar una casa de pueblo para reformar

Hasta el momento puede parecerte una montaña embarcarte en la reforma de una casa, pero realmente merece la pena:

  • Suelen estar en enclaves y parajes privilegiados.
  • Tendrás un hogar alejado del ajetreo de la ciudad, un remanso de paz para vivir despacio.
  • Tu casa será única: fachadas de piedra, estructuras de madera y ese encanto especial que no se encuentra en las construcciones modernas.
  • A menos que tengas que derribar la casa totalmente, comprar una casa para reformarla suele ser una buena inversión.
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Autor: Laura Núñez

Arquitecta por vocación, inquieta y curiosa por naturaleza, fundé www.planreforma.com, un portal para conectar a profesionales del sector de la construcción con particulares o empresas que quieran hacer una reforma, obra o trámite legal. Ayudando a conseguir la transformación digital en el sector de la construcción, para aportar más claridad.

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