Cómo elegir el mejor presupuesto de reforma. ¿Qué debe contener?

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Por Laura Núñez |

Cuando vamos a hacer una obra de reforma el primer paso a seguir es encontrar a quien puede realizarla. Para ello muchas veces utilizamos recomendaciones de amigos que ya hayan hecho una reforma y estén contentos con quien se la haya realizado. Sin embargo si no conoces a nadie puedes buscar en Plan Reforma. Una vez tengas tres o cuatro profesionales podrás pedirles un presupuesto de reforma.

¿Qué debe contener un presupuesto de reforma?

Es imprescindible que un presupuesto de reforma contenga:

  • Partidas con calidades
  • Mediciones
  • Precios
  • Plazos de entrega
  • Formas de pago

¿Qué es una partida de obra?

Una partida de obra es la descripción detallada de un trabajo a realizar o bien del material que se va a utilizar. Es imprescindible que se nombre materiales concretos, es decir detallando la Marca y el Modelo concreto que se ha presupuestado. Ahí está la importancia de redactar un presupuesto y de la planificación.

Ejemplo de partida:

Suministro y colocación pavimento interior, de baldosa de gres extruido antideslizante de forma rectangular precio medio, de 6 a 15 piezas/m2, colocadas con adhesivo para baldosa cerámica C1 (UNE-EN 12004) y rejuntado con lechada CG1 (UNE-EN 13888). Modelo y color lechada a decidir por el Cliente. Inlcuye parte proporcional de zócalo. Marca APAVISA modelo BUMP 60×60 cm.

En este caso se trata de una partida de suministro y colocación de alicatado (incluye el montaje y el material).

¿Qué son unas mediciones?

Cada partida debe llevar asociada una cantidad, es decir unas mediciones. A partir del proyecto, se puede medir la cantidad necesaria de cada partida. Cada partida puede estar contada de forma diferente: hay partidas que se miden por unidad (por ejemplo los sanitarios o la griferia), otras que se miden por metros cuadrados (pintado, enyesado, alicatado) y otras por metros lineales (zócalos).

En el ejemplo de la partida de suministro y colocación de alicatado, deberá llevar asociado la cantidad de metros cuadrados:

Ud                   Cantidades                                Partida

m2                            4,53

Suministro y colocación pavimento interior, de baldosa de gres extruido antideslizante de forma rectangular precio medio, de 6 a 15 piezas/m2, colocadas con adhesivo para baldosa cerámica C1 (UNE-EN 12004) y rejuntado con lechada CG1 (UNE-EN 13888). Modelo y color lechada a decidir por el Cliente. Inlcuye parte proporcional de zócalo. Marca APAVISA modelo BUMP 60×60 cm.

En este punto ya tenemos la base para que varios profesionales puedan darnos presupuesto. Los proyectos llevan asociados siempre, además de los planos, unas mediciones con partidas y calidades. Dedicar tiempo al inicio de las obras para definir juntamente con quien te redacte el proyecto los materiales que quieres hará:

  • Minimizar el riesgo de aparición de imprevistos (al haber definido las calidades, los precios ya se han dado con estas calidades)
  • Que la obra se ejecute más rápidamente (muchos materiales se podrán pedir al comienzo de las obras)

Con estas partidas y mediciones podrás pedir presupuestos a tus industriales (si quieres encargarte directamente tú de la contratación, en ese caso te recomendamos que leas las consideraciones que hicimos en un post anterior) o bien los propios arquitectos o decoradores te podrán dar ellos mismos sus presupuestos. En este segundo caso ellos se encargaran de todo, evitando que tengas que dedicar mucho tiempo a coordinar y gestionar tus obras.

Precios

Los precios que se darán serán unitarios, y al lado habrá que marcar el subtotal por partida multiplicando el precio unitario por la cantidad:

Ud                   Cantidades                           Partida                              Precio                   Subtotal

m2                            4,53

Suministro y colocación pavimento interior, de baldosa de gres extruido antideslizante de forma rectangular precio medio, de 6 a 15 piezas/m2, colocadas con adhesivo para baldosa cerámica C1 (UNE-EN 12004) y rejuntado con lechada CG1 (UNE-EN 13888). Modelo y color lechada a decidir por el Cliente. Inlcuye parte proporcional de zócalo. Marca APAVISA modelo BUMP60×60

65………………..294,45

El que todos los profesionales que te entreguen un presupuesto utilicen la misma plantilla te garantiza que todos presupuestan lo mismo, por lo que puedes compararlos.

Te vamos a poner un ejemplo muy común sobre el alicatado de un baño:

Profesional 1:

Ud                   Cantidades                       Partida                             Precio                     Subtotal

m2                 ??          4,53

Suministro y colocación pavimento interior baño niños, de baldosa de gres extruido antideslizante de forma rectangular precio medio, de 6 a 15 piezas/m2, colocadas con adhesivo para baldosa cerámica C1 (UNE-EN 12004) y rejuntado con lechada CG1 (UNE-EN 13888). Modelo y color lechada a decidir por el Cliente. Inlcuye parte proporcional de zócalo. Marca APAVISA modelo BUMP60×60 cm

65……………….294,45


Profesional 2:

Alicatado en baño niños………………………………………………………………….200

Podemos pensar que simplemente se trata de que el profesional 1 detalla más el presupuesto, pero que en el fondo todo es lo mismo. Sin embargo cuando, durante las obras haya contradictorios (se ha decidido hacer el baño más grande, por ejemplo) el Profesional 2 puede subirte el precio de forma subjetiva.

El profesional 2, en cambio podrá medir las nuevas dimensiones del baño y aplicarte el precio que ya tenías estipulado, por lo que será objetivo, no posibilitando que haya dudas ni desacuerdos.

Plazos de entrega

Es necesario que el profesional defina la duración de las obras. Más tarde si redactáis un contrato podréis definir qué ocurre en cas de incumplirse esos plazos.

Formas de pago

Uno de los puntos más importantes y usualmente conflictivos es definir las formas de pago. Es habitual que se pida una paga inicial, con el pretexto de comprar los materiales. Nosotros recomendamos que no se haga o que la cantidad sea pequeña. También recomendamos que la forma de pago sea por certificación por tratarse de la forma más segura tanto para el profesional como para el cliente. De ahí la importancia de tener unas partidas con mediciones: Cada mes se mide el trabajo ejecutado y se aplican los precios. De esta forma el cliente no adelanta dinero (está pagando lo que ha hecho) y el profesional solo tiene que adelantar el material de un mes. Es sin lugar a dudas la forma más segura.

Cómo lo hacemos en Plan Reforma

Aquí os explicamos cómo en Plan Reforma simplificamos este proceso al máximo, convirtiendo el pedir y comparar presupuestos de reforma un proceso sencillo y cómodo.

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Cómo elegir el mejor presupuesto de reforma. ¿Qué debe contener?
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Autor: Laura Núñez

Arquitecta por vocación, inquieta y curiosa por naturaleza, fundé www.planreforma.com, un portal para conectar a profesionales del sector de la construcción con particulares o empresas que quieran hacer una reforma, obra o trámite legal. Ayudando a conseguir la transformación digital en el sector de la construcción, para aportar más claridad.

7 thoughts on “Cómo elegir el mejor presupuesto de reforma. ¿Qué debe contener?

  1. David

    Tengo casa de dos plantas y ático, de 70 metros por planta. Salvar lo.q se pueda pero habrá q hacer casi todo. Tejado, fachada.En la primera planta cocina-salon abierto habitación baño despensa y chimenea, si se puede amplios ventanales. La segunda planta y ático dejar diáfano para futuro proyecto. En construcción de techos suelos y tejados no utilizar nada de madera. Presupuesto y disponibilidad para empezar proyecto y cuanto se tardaría en hacerlo. Habría q hacer muro perímetro del terreno y poner valla, puerta para coche y puerta peatones. Asesoramiento en ayudas y subvenciones

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    1. Plan Reforma

      Buenos días David,

      Utiliza nuestro calculador de reforma para obtener un presupuesto estimado de la obra, es muy intuitivo, fiable y completamente gratis.

      Gracias por leer el blog de Planreforma.
      Saludos,

      Plan Reforma.

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  3. Fernando

    Pienso que tanto el profesional 1 como el 2, están mal redactadas la UNIDAD DE OBRA, Si lo quieren hacer bien faltaría poner en cuanto al precio del pavimento: PRECIO BASE DE COMPRA XX€ EL M2., el concepto de precio medio puede variar de un Almacenista a otro por el orden de 10/15 € de diferencia., que si solamos 100 m2., es un dinero importante 1000/1500 €.

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