Archivos de categorías: Decidiendo si hacer obras

Consejos para tomar la decisión de hacer o no obras.

Comprar un piso sin reformar: calcula el coste de la obra para pedir un préstamo

Si estás pensando en comprar un piso o adquirir una vivienda, has de tener en cuenta que en muchos casos es necesario invertir en una reforma. Hacer una obra te permitirá diseñar tu hogar, distribuir cada estancia de la manera más apropiada para tus necesidades, incrementar el confort general de la vivienda y sobre todo darle el look definitivo que más te guste.

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¿Cuánto cuesta cambiar la instalación eléctrica?

¿Estas harto de ver cables sueltos por toda la casa y los enchufes medio colgados de la pared? Si es así pueda que tu sistema eléctrico esté bastante obsoleto y probablemente necesitarás invertir algo de dinero para cambiarlo, porque cuando hablamos de electricidad hay que tener mucho cuidado.

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IVA reducido en reformas: Todo lo que tienes que saber

A la hora de calcular cuánto cuesta una reforma, una de las preguntas que siempre nos hacen nuestros usuarios es: ¿Qué IVA tendré que pagar, el 21% o el 10%?

La respuesta no es directa, pero no tiene por qué ser compleja. En principio, la mayoría de reformas se le puede aplicar el IVA reducido del 10%, lo cual ahorra al cliente un 11% directo sobre el presupuesto de las reformas.

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Cómo se pagan los honorarios de un arquitecto

Ya os hemos contado cuáles son las fases de un Proyecto Técnico de un arquitecto. Por otro lado también os contamos cuáles son los honorarios de un arquitecto, que suelen depender de la superficie de las obras. Si embargo, ¿cómo se reparten estos honorarios? Suelen dividirse en tres fases: Anteproyecto, Proyecto Básico, Proyecto Ejecutivo y Coordinación de obra. 

Anteproyecto

Normalmente el anteproyecto se suele llevar entre un 5% un 10% de los honorarios del arquitecto. Hay varias formas de cobrarlos (o de no cobrarlos):

  • Cuando el cliente acepta la obra, entendiendo que está de acuerdo con el ateproyecto, suele cobrarse éste como forma de “paga y señal”. Se paga el 10% y de esta forma el contrato queda formalizado.
  • Sin embargo, muchos son los clientes que si al final no hacen la obra con ese arquitecto, no les pagan el trabajo realizado. Es habitual que los clientes confundan el “hacer un presupuesto” con hacer un anteproyecto. Diseñar un anteproyecto puede llevar horas (no hablamos de las horas dedicadas a reuniones previas) sino de las horas que estás en tu despacho pensando y realizando los primeros dibujos. Te quedes o no con ese arquitecto deberías pagar siempre el anteproyecto.
  • Otras veces se cobra el anteproyecto junto con el proyecto básico.

Proyecto Básico

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¿Qué garantías tienen las obras de reforma?

Se trata de una pregunta habitual y realmente no es fácil responderla. Una reforma no es como comprar un ordenador. Una reforma tiene que liadiar con los elementos preexistentes y saber si el que haya algún problema posterior a las obras es necesariamente consecuencia de éstas o si es por otra razón es muy difícil de determinar en muchas ocasiones. Sin embargo, os dejamos algunos datos para saber qué garantías tienen las obras de reforma.

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